"CASHFLOW CORNER" - Situato lungo un tranquillo tratto residenziale su un lotto d'angolo nel cuore di Yonkers, 42 Alder Street presenta un'opportunità convincente in cui i numeri solidi incontrano una ristrutturazione pensata. A pochi passi dalle stazioni della Metro-North, dalle principali strade veloci e con un tragitto fluido verso Manhattan, questo duplex luminoso e splendidamente aggiornato offre il raro equilibrio tra flessibilità di vita e performance di investimento. Con New York City a portata di mano e la vivacità del centro di Yonkers - il suo lungomare, ristoranti, negozi e comodità di quartiere a pochi minuti di distanza, la posizione parla con la stessa sicurezza della proprietà stessa. All'interno, entrambe le unità (3 camere da letto/1 bagno) sono state completamente ristrutturate nel 2025, offrendo finiture moderne e pulite progettate per gli inquilini di oggi e per i proprietari-occupanti più esigenti. Pavimenti splendidi attraversano l'intero spazio, completati da cucine aggiornate con elettrodomestici in acciaio inox e bagni che si sentono freschi, raffinati e pronti all'uso. Nuove finestre, coperte da una garanzia a vita, invitano a entrare una luce naturale abbondante, mentre un nuovo tetto e una caldaia ad alta efficienza energetica migliorano la durata a lungo termine e l'efficienza operativa. Ogni unità è dotata di sistemi mini-split che forniscono riscaldamento e raffreddamento efficienti, aggiungendo un ulteriore livello di comfort e controllo dei costi. Tre contatori separati servono la proprietà, con l'inquilino del secondo piano che paga il proprio gas e elettricità, mentre la spesa elettrica del proprietario per il primo piano rimane eccezionalmente bassa - circa $90 al mese. I pannelli solari, attualmente in affitto a soli $70 al mese, offrono continuità opzionale per il prossimo proprietario o flessibilità per rimuoverli alla chiusura. Per gli investitori, i numeri sono attraenti tanto quanto le finiture. La proprietà genera $81,300 di reddito annuale lordo, con entrambe le unità residenziali e il garage per tre auto completamente affittati. Il garage offre un ulteriore flusso di cassa costante e apre la porta a un utilizzo continuato per il parcheggio degli inquilini o un reddito da stoccaggio ampliato. Con spese operative basse e un tasso di capitalizzazione approssimativo del 7,2%, questo è un attivo stabilizzato pronto per rendimenti affidabili. Per un proprietario-occupante, l'opportunità diventa ancora più dinamica, vivendo in un'unità splendidamente ristrutturata mentre il reddito della seconda unità e del garage aiuta a compensare le spese e a costruire equità. Un seminterrato non finito offre un ulteriore livello di potenziale, con la possibilità di convertirlo in un'unità aggiuntiva con due camere da letto e attacchi per lavatrice/asciugatrice, aumentando ulteriormente reddito e valore nel tempo. La scala posteriore di ciascuna unità può essere utilizzata per accedere al seminterrato. All'esterno, un giardino recintato completa l'offerta, creando un ambiente pratico e attraente per inquilini e residenti. 42 Alder Street è più di una casa bifamiliare, è un'acquisizione strategica in un mercato fiorente. Che tu sia un investitore esperto alla ricerca di rendimenti solidi o un acquirente per la prima volta desideroso di ancorare il proprio futuro con reddito da affitto, questa proprietà di Yonkers offre sia performance immediate che potenziali guadagni a lungo termine in un pacchetto coeso, pronto per essere abitato. Entrambe le unità sono di 3 camere da letto e 1 bagno.

"CASHFLOW CORNER" - Tucked along a quiet residential stretch on a corner lot in the heart of Yonkers, 42 Alder Street presents a compelling opportunity where strong numbers meet thoughtful renovation. Just moments from Metro-North stations, major parkways and a seamless commute into Manhattan, this bright and beautifully updated two-family duplex offers the rare balance of lifestyle flexibility and investment performance. With New York City within easy reach and the vibrancy of downtown Yonkers - its waterfront, restaurants, shops and neighborhood conveniences just minutes away, the location speaks as confidently as the property itself. Inside, both units (3 bed/1 bath) have been fully renovated in 2025, offering clean, modern finishes designed for today’s tenants and discerning owner-occupants alike. Gorgeous flooring runs throughout, complemented by updated kitchens with stainless steel appliances and baths that feel fresh, polished, and turnkey. New windows, backed by a lifetime warranty, invite in abundant natural light, while a new roof and energy-efficient boiler enhance long-term durability and operational efficiency. Each unit is equipped with mini-split systems providing efficient heating and cooling, adding another layer of comfort and cost control. Three separate meters serve the property, with the second-floor tenant paying their own gas and electric, while the owner’s electric expense for the first floor remains remarkably low - approximately $90 per month. Solar panels, currently leased at just $70 per month, offer optional continuity for the next owner or the flexibility to remove them at closing. For investors, the numbers are as attractive as the finishes. The property generates $81,300 in gross annual income, with both residential units and the three-car garage fully rented. The garage provides additional steady cash flow and opens the door to continued use for tenant parking or expanded storage revenue. With low operating expenses and an approximate 7.2% cap rate, this is a stabilized turn-key asset positioned for dependable returns. For an owner-occupant, the opportunity becomes even more dynamic, live in one beautifully renovated unit while the second unit and garage income help offset expenses and build equity. An unfinished basement offers yet another layer of potential, with the possibility to convert into an additional two-bedroom unit as well as washer/dryer hookups, further enhancing income and value over time. Back staircase from either unit can be used to access the basement. Outside, a fenced yard completes the offering, creating a practical and attractive setting for tenants and residents alike. 42 Alder Street is more than a two-family home, it is a strategic acquisition in a thriving market. Whether you are a seasoned investor seeking solid returns or a first-time buyer looking to anchor your future with rental income, this Yonkers property delivers both immediate performance and long-term upside in one cohesive, move-in-ready package. Both units are 3 bed, 1 bath units.