Chiamata a tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Edificio angolare misto con 4 unità da 3.300 piedi quadrati, 100% occupato, in vendita a Glendale!!! La proprietà vanta un'eccellente visibilità, grande esposizione, zonizzazione R4B/C1-3, alti soffitti di 9’ (2) appartamenti da 3 camere, (1) appartamento da 2 camere, seminterrato, 200 Amp di potenza, illuminazione LED completamente nuova, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di Glendale, a solo 3 isolati dal Jackie Robinson Parkway!!! La proprietà ha 21’ di fronte su Myrtle Ave. + 106’ su 78th St.!!! I vicini includono Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di sviluppo!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!!

Reddito:

Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% aumento annuo; Scadenza contratto: 31/08/29.

App. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Scadenza contratto: 28/02/27.

App. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Scadenza contratto: 30/04/27.

App. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Scadenza contratto: 28/02/27.

Reddito lordo: $157,231.68 Ann.

Spese:

Gas: $0 Ann.

Elettricità: $495 Ann.

Manutenzione e riparazioni: $4,000 Ann.

Acqua e fognature: $2,400 Ann.

Assicurazione: $6,041 Ann.

Tasse: $10,973.90 Ann.

Spese totali: $23,909.90 Ann.

Reddito operativo netto (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.4 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.

Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.

Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Gross Income: $157,231.68 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $495 Ann.

Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann

Insurance: $6,041 Ann.

Taxes: $10,973.90 Ann.

Total Expenses: $23,909.90 Ann.

Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)