Vendita NNN - Vendita-Leaseback a 8 CAP, il più alto di tutto l'East End. Inquilino con credito di grado istituzionale in una zona di opportunità chiave a Riverhead.

Rendimento NNN di prima classe con inquilino di credito – Questo edificio per uffici di 26.235 piedi quadrati offre un leaseback stabilizzato con un inquilino di credito in atto sotto un nuovo contratto di locazione NNN di 10 anni, che fornisce un CAP approssimativo dell'8 - un profilo di rendimento eccezionalmente raro in tutto l'East End. L’inquilino è stabilizzato e autosufficiente, creando un’opportunità di proprietà veramente passiva con responsabilità del locatore ridotte grazie alla copertura completa delle spese NNN. Attualmente occupato da un solo inquilino, l'edificio offre anche flessibilità a lungo termine per essere convertito in multi-inquilino se desiderato, grazie a due separati lotti fiscali. Espanso due volte nel tempo, la struttura offre un layout vasto e differenziato: il primo piano e due ali al secondo piano includono uffici privati, sale conferenze, cucine, aree di attesa, foyer e spazi di lavoro aperti, mentre un seminterrato completamente accessibile supporta uffici/stoccaggio aggiuntivi, archivi, impianti meccanici e una cucina.

Infrastruttura Edilizia Resistente a Supporto dell'Occupazione a Lungo Termine – Un bene architettonicamente distintivo che combina carattere storico con impianti moderni, inclusi accesso con ascensore, sprinkler e manutenzione preventiva, supportando la retention degli inquilini e la funzionalità di grado istituzionale.

Posizione nel Centro di Riverhead con Ancore Civiche – Situato nel cuore del centro storico di Riverhead su 0,32 acri, direttamente di fronte al Town Hall, a un isolato da Main Street e a mezzo isolato dalla Corte Suprema della Contea di Suffolk. Questa posizione rafforza la rilevanza a lungo termine e supporta la futura crescita man mano che il corridoio del centro continua a evolversi.

Possibilità di Crescita nella Zona di Opportunità – Situato all'interno della Zona di Opportunità designata di Riverhead - offrendo potenziali considerazioni fiscali vantaggiose e leva di apprezzamento legate a un'attività di rivitalizzazione e investimento in corso.

Formato di Investimento Raro nell'East End con Appello di Liquidità – Una vendita-leaseback NNN a lungo termine con un CAP approssimativo dell'8 è praticamente senza pari nel panorama degli investimenti di Hamptons/East End, rendendo questa offerta particolarmente interessante per acquirenti 1031 exchange, investitori passivi e gruppi che cercano un reddito prevedibile con un onere di gestione minimo.

NNN Investment Sale - 8 CAP Sale-Leaseback Which is the Highest on the Entire East End. Institutional-Grade Credit Tenant in a Key Riverhead Opportunity Zone.

Best-in-Class NNN Yield With Credit Tenancy – This 26,235sf office building offers a stabilized sale-leaseback with a credit tenant in place under a new 10-year NNN lease, delivering an approximate 8 CAP - a yield profile that is exceptionally rare across the East End. The tenancy is stable and self-servicing, creating a true hands-off ownership opportunity with landlord responsibilities minimized by full NNN expense coverage. Currently single-tenant, the building also presents long-term flexibility to convert to multi-tenant if desired thanks to two separate tax parcels. Expanded twice over time,
the structure provides a vast and differentiated layout: the first floor and two second-floor wings include private offices, conference rooms, kitchens, waiting areas, foyers, and open workspaces, while a full egress basement supports additional office/storage, archives, mechanicals, and a kitchen.

Durable Building Infrastructure Supporting Long-Term Occupancy – An architecturally distinctive asset that blends historic character with modern systems, including elevator access, sprinklers, and preventative maintenance - supporting tenant retention and institutional-grade functionality.

Downtown Riverhead Location With Civic Anchors – Positioned in the heart of Riverhead’s historic downtown on 0.32 acres, directly across from Town Hall, one block from Main Street, and half a block from the Suffolk County Supreme Court. The setting reinforces long-term relevance and supports future upside as the downtown corridor continues to evolve.

Opportunity Zone Upside – Located within Riverhead’s designated Opportunity Zone - providing potential tax-advantaged considerations and appreciation leverage tied to ongoing revitalization and investment activity.

Scarce East End Investment Format With Liquidity Appeal – A long-term NNN sale-leaseback at an approximate 8 CAP is virtually unmatched in the Hamptons/East End investment landscape, making this offering especially compelling for 1031 exchange buyers, passive investors, and groups seeking predictable income with minimal management burden.