Offerta di Investimento Windham, NY:

Haus Windham è dove la montagna incontra il momento.

Oltre 17 AcrI; Resort di Lusso per Tutte le Stagioni; Accesso Diretto alle Piste; Attività di Classe Istituzionale.

C'è un nuovo progetto per ciò che può essere una fuga in montagna — rigenerativa, generatrice di entrate e progettata per una generazione che richiede sia intenzione che carattere. Haus Windham è questo progetto, reso reale: un resort di lusso completamente stabilizzato e completamente ripensato che occupa oltre 17 acri nei Northern Catskills, a tre minuti dalle piste di Windham Mountain. Non si tratta di una ristrutturazione. Questa è un'attività di ospitalità viva e fiorente — e una tela di sviluppo insostituibile.

IN SINTESI:

REDDITO ANNUO: ~$1M (escludendo F&B e prenotazioni di gruppo).

SUPERFICIE TOTALE: oltre 17 acri.

Terreno pronto per l'espansione.

UNITÀ ATTUALI: 11 (mix di resort con capacità di occupazione di più camere).

LA PROPRIETÀ: Lusso Montano Realizzato.

Tra il 2021 e il 2023, Haus Windham ha subito una completa ristrutturazione di lusso di due anni. Ogni unità è stata ripensata e ricostruita con arredi di alta gamma, aggiornamenti meccanici completi, elettrodomestici di design e bagni di livello spa. Il risultato è una proprietà di cui gli ospiti parlano e alla quale tornano.

COMODITÀ ESCLUSIVE:

Docce turche private, Cinema privato, Vasche idromassaggio e Jacuzzi, Boutique fitness center, Camini in suite, Campus WiFi in fibra ottica, Cucine a grandezza naturale, Suite Glass Mirror Haus.

IL MIX UNITARIO: Varietà curata per massimizzare il RevPAR.

Un portafoglio assemblato con cura di tipi di sistemazione consente prezzi dinamici attraverso le stagioni e le dimensioni dei gruppi — da lavoratori remoti solitari a acquisti di gruppi completi.

Glass Mirror Haus: 2

Chalet Privato con 5 Camere: ospita 12.

Suite Duplex: 3.

Suite con 1 Camera.

Suite con 2 Camere e Cucina Completa.

VANTAGGIO INFRASTRUTTURALE:

Haus Windham rappresenta il vantaggio nell'utilità che i tuoi concorrenti non possono replicare. La maggior parte delle proprietà dei Catskills è legata a pozzi privati e sistemi fognari — il soffitto invisibile che limita la densità, rallenta l'espansione e erode silenziosamente i margini. Haus Windham è collegato all'acqua e alle fognature municipali, una distinzione davvero rara nella regione e che rimuove il più grande ostacolo all'espansione di un concetto di ospitalità qui. I servizi municipali non solo supportano l'attuale operazione di 11 unità — ma sbloccano l'intera capacità di sviluppo di oltre 17 acri in un modo che è quasi impossibile trovare altrove nei Catskills.

POTENZIALE DI SVILUPPO:

Il Comune di Windham non ha ordinanza di zonizzazione. Uno dei pochi municipi nello Stato di New York senza un codice di zonizzazione, Windham offre agli acquirenti un grado straordinario di controllo creativo su come questo terreno è sviluppato e utilizzato. Aggiungi un'esistente variazione che consente la costruzione di cabine al di sotto della superficie minima — le fondamenta di un concetto di hotel micro-cabine o tiny-home ad alta densità — e l'upside di sviluppo qui è davvero eccezionale.

Pensa: una foresta di pod progettati in modo sostenibile, un compound benessere, una destinazione glamping quattro stagioni. Il terreno è pronto. L'infrastruttura è in atto. La struttura dei permessi esiste.

POSIZIONE:

Haus Windham si trova nell'indirizzo più ambito dei Northern Catskills, a solo tre minuti di auto dal Windham Mountain Resort — 54 piste, 285 acri sciabili — a pochi passi dal Windham Path — il principale sentiero ricreativo multiuso della regione, a distanza di passeggiata dal Windham Country Club & Golf Course, a 12 minuti di auto da Hunter Mountain, nel cuore commerciale di Windham che offre ristorazione di classe mondiale, boutique e cultura après-ski.

Haus Windham rappresenta una rara convergenza di flusso di cassa stabilizzato, terreno insostituibile e l'opportunità di sviluppo senza limiti in un'area pronta per l'infrastruttura nel cuore della destinazione montana in più rapida crescita del Nord-Est.

Pronto a possedere il momento in montagna?

Windham, NY Investment Offering:

Haus Windham is where the mountain meets the moment.

17+ Acres; Luxury All-Season Resort; Direct-to-Slope Access; Institutional-Grade Asset.

There's a new blueprint for what a mountain escape can be — regenerative, revenue-generating, and designed for a generation that demands both intention and edge. Haus Windham is that blueprint, made real: a fully stabilized, fully reimagined luxury resort sitting on 17+ acres in the Northern Catskills, three minutes from the trails of Windham Mountain. This is not a fixer-upper. This is a living, thriving hospitality business — and an irreplaceable development canvas.

AT A GLANCE:

ANNUAL REVENUE: ~$1M (excluding F&B and group bookings).

TOTAL ACREAGE: 17+.

Expansion-ready land.

CURRENT UNITS: 11 (signature resort mix features multiple room/occupancy capacity).

THE PROPERTY: Mountain Luxury Realized.

Between 2021 and 2023, Haus Windham underwent a comprehensive two-year ground-up luxury renovation. Every unit was rethought and rebuilt with high-end furnishings, full mechanical upgrades, designer appliances, and spa-caliber bathrooms. The result is a property that guests actually write home about — and return to.

SIGNATURE AMENITIES:

Private steam showers, Private cinema room, Hot tubs & Jacuzzis, Boutique fitness center, In-suite fireplaces, Fiber-optic WiFi campus, Full-size kitchens, Glass Mirror Haus suites.

THE UNIT MIX: Curated variety for maximum RevPAR.

A thoughtfully assembled portfolio of accommodation types enables dynamic pricing across seasons and party sizes — from solo remote workers to full group buyouts.

Glass Mirror Haus: 2

5-Bedroom Private Chalet: sleeps 12.

Duplex Suites: 3.

1-Bedroom Suites.

2-Bedroom Full Kitchen Suites.

INFRASTRUCTURE EDGE:

Haus Windham represents the utility advantage your competitors can't replicate. Most Catskills properties are tethered to private wells and septic systems — the invisible ceiling that caps density, stalls expansion, and quietly erodes margins. Haus Windham is connected to full municipal water and sewer, a distinction that is genuinely rare in the region and one that removes the single largest barrier to scaling a hospitality concept here. Municipal utilities don't just support the current 11-unit operation — they unlock the full development capacity of 17+ acres in a way that is almost impossible to find elsewhere in the Catskills.

DEVELOPMENT POTENTIAL:

The Town of Windham has no zoning ordinance. One of only a handful of municipalities in New York State without a zoning code, Windham gives buyers an extraordinary degree of creative control over how this land is developed and used. Add in an existing variance permitting below-minimum-footprint cabin construction — the foundation of a high-density micro-cabin or tiny-home hotel concept — and the development upside here is truly exceptional.

Think: a forest of sustainably designed pods, a wellness compound, a four-season glamping destination. The land is ready. The infrastructure is in place. The permission structure exists.

LOCATION:

Haus Windham is located in the Northern Catskills' most coveted address, just a three minute drive to Windham Mountain Resort — 54 trails, 285 skiable acres — steps away from Windham Path — the region's premier multi-use recreational trail, walking distance from Windham Country Club & Golf Course, a 12 minute drive from Hunter Mountain, in Windham's commercial core featuring world-class dining, boutiques, and apres-ski culture.

Haus Windham represents a rare convergence of stabilized cash flow, irreplaceable land, and the uncapped upside of a no-zoning, infrastructure-ready development opportunity at the heart of the Northeast's fastest-growing mountain destination.


Ready to own the mountain moment?