Le visite sono su appuntamento - si prega di contattare l'agente immobiliare Harlem Lofts Inc per il tuo tour privato. Questo condominio commerciale duplex di 2.431 piedi quadrati (SF) situato al piano giardino e al piano seminterrato di 764 St. Nicholas Avenue nel distretto storico di Hamilton Heights/Sugar Hill è presentato in condizioni eccezionali e a un PREZZO BASSO PER PIEDO QUADRATO di $267/SF! Pertanto, questa proprietà è ottimamente posizionata per generare un tasso di capitalizzazione dell'8,7% per l'acquirente! L'unità dispone anche di accesso privato a un cortile posteriore privato di 1000 piedi quadrati e accesso alla terrazza condivisa! Sebbene attualmente sia un condominio commerciale, un investitore può anche prendere in considerazione la possibilità di ripristinare lo stato residenziale per la possibilità di rendimenti ancora più elevati. A tal fine, i piani dell'architetto per la conversione sono nella cartella di Due Diligence allegata a questo annuncio e nella Sezione Planimetrie. Alcune immagini correlate sono virtualmente allestite come commerciali o residenziali per illustrare entrambi gli scenari potenziali e sono contrassegnate come tali. Questo duplex è composto dalle due unità sui due piani inferiori dell'edificio, che sono state unite. Oltre all'ampia metratura, al prezzo basso per piede quadrato e all'eccezionale tasso di capitalizzazione, il duplex dispone di HVAC centrale e beneficia di impianti elettrici, idraulici, acqua, drenaggio e sprinkler aggiornati, tutti sostituiti durante la ristrutturazione del 2008. La quota mensile comune è stimata a un molto accessibile $933, oltre a basse tasse mensili di $663. Il quartiere di Hamilton Heights/Sugar Hill è rinomato per la sua architettura elegante e uno stile di vita vibrante, con negozi e ristoranti nelle vicinanze. Per il tempo libero, Jackie Robinson Park è a solo un isolato a est, attualmente godendo di un miglioramento di $4,4 milioni di qualità eccezionale. La proprietà si trova anche a pochi passi dalla stazione della metropolitana espressa A/B/C/D di 145th Street, che offre un viaggio di 15 minuti verso il centro. Con la sua eccezionale condizione, il basso prezzo per piede quadrato e le spese, e la posizione eccellente, questa spaziosa proprietà rappresenta una grande opportunità sia per uno sviluppatore commerciale o residenziale che per un utilizzatore finale! Contatta oggi l'agente immobiliare Harlem Lofts per il tuo appuntamento privato, o prenota tramite il link per gli appuntamenti su questa pagina. * Si prega di notare che questo annuncio è per l'unità duplex sui due piani inferiori dell'edificio * Il numero di camere da letto/bagni è tratto dai piani residenziali dell'architetto - vedere l'annuncio * Tour virtuale e video sono inclusi - vedere sopra.

Showings are by appointment - please contact the listing brokerage Harlem Lofts Inc for your private tour.This 2,431 square foot (SF) duplex commercial condominium located on the garden and basement level of 764 St. Nicholas Avenue in the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District is presented in outstanding condition and at a LOW PRICE PER SQUARE FOOT of $267/SF! As such, this property is optimally positioned to generate an 8.7% CAPITALIZATION RATE for the Buyer! The unit also comes with private access to a private 1000 square foot back yard, and access to the shared roof deck! While this is currently a commercial condominium, an investor can also consider reverting back to residential status for the possibility of even higher returns. To this end, architect's plans for the conversion are in the accompanying Due Diligence folder for this listing, and in the Floorplans Section. Some accompanying images are virtually staged as commercial or residential to illustrate both potential scenarios, and are marked as suchThis duplex consists of the two units on the lower two levels of the building, which have been combined. In addition to the high square footage, low price per square foot and outstanding capitalization rate, the duplex features central HVAC, and benefits from updated electrical, plumbing, water, drain and sprinkler systems, which were all replaced during the 2008 renovation. The monthly common charge is estimated at a very affordable $933, plus low monthly taxes of $663.The Hamilton Heights/Sugar Hill neighborhood is renowned for its graceful architecture and vibrant lifestyle, with nearby shopping and restaurants. For recreation, Jackie Robinson Park is just one block east, currently enjoying a $4.4 million upgrade of outstanding quality. The property is also located just a few steps from the 145th Street A/B/C/D express subway station, offering a 15-minute ride to midtown.With its exceptional condition, low price per square foot and expenses, and excellent location, this spacious property represents a great opportunity for either a commercial or residential developer or end-user! Contact the listing brokerage Harlem Lofts today for your private appointment, or book at the appointment link on this page.* Please note that this listing is for the duplex unit on the lower two floors of the building* Number of bedrooms/bathrooms is taken from the residential architect's plans - see listing* Virtual Tour and Video are also included - see above © 2025 OneKey™ MLS, LLC