OCCUPAZIONE IMMEDIATA.
Il Attico del Palazzo Boutique di Gramercy Square presenta una straordinaria residenza con 4 camere da letto e 4,5 bagni, completa di una sala intrattenimento sul tetto. Si estende su 3.777 piedi quadrati interni, questo duplex include 2.562 piedi quadrati di spazio esterno privato panoramico.

Appena usciti dagli ascensori, sarete accolti da un'landing illuminata dal sole con vista giardino, che conduce senza interruzioni all'ampia sala di 40 x 20 piedi con cucina aperta e biblioteca/suite per gli ospiti adiacente. La cucina aperta presenta armadi su misura e piani di lavoro in marmo di Carrara levigato, completata da elettrodomestici di Wolf, Bosch e Sub-Zero, inclusa una cantina integrata. La suite principale vanta due armadi a muro e un bagno principale en-suite con cinque attrezzature, con pavimenti in marmo riscaldati a pavimento, una vasca da bagno e una doccia in vetro.

All'esterno, la terrazza privata sul tetto, concepita dal rinomato architetto paesaggista M. Paul Friedberg & Partners, presenta un ponte in legno ipe collegato da un sentiero di pietre, circondato da piante sul tetto verde e un'area lounge integrata. Una cucina all'aperto con barbecue a gas e bar bagnato si apre su un'area pranzo pergolata, mentre due ulteriori balconi al piano principale offrono ulteriore fascino.

La terrazza sul tetto ospita anche una "stanza bonus" in vetro, perfetta per un ufficio, una sala media o una sala giochi: un paradiso per gli intrattenitori. Con tre esposizioni e uno spazio eccezionale per intrattenere sia all'interno che all'esterno, questa drammatica residenza duplex su un intero piano è perfettamente completata dalla sua moderna palette di finiture.

Questa residenza vanta un sistema HVAC multi-zona, impianto elettrico pre-cablato per tende automatizzate e illuminazione LED a incasso. Una lavanderia dedicata include una lavatrice LG affiancata e un'asciugatrice ventilata esternamente.

Situata al 220 East 20th Street, all'interno di Gramercy Square, questo classico condominio boutique è una delle otto residenze, offrendo la rara fusione di fascino pre-bellico con comfort moderni.

I servizi nel Gramercy Club di 18.000 piedi quadrati includono una piscina per il nuoto di 75 piedi, un centro fitness, saune/cabine a vapore, studio di yoga, sala giochi per bambini, lounge, sala club per residenti, sala proiezione e simulatore di golf. Opzioni di sosta privata e parcheggio con servizio di valet sono disponibili per l'acquisto (soggetto a disponibilità).

Agente esclusivo per vendite e marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Opportunità di alloggio equo. I termini completi dell'offerta si trovano in un Piano di Offerta disponibile dal Promotore. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Le rappresentazioni artistiche e le decorazioni interne, le finiture, gli elettrodomestici e gli arredi sono forniti solo per scopi illustrativi. Il Promotore non fa dichiarazioni o garanzie, salvo quanto possa essere stabilito nel Piano di Offerta. Il Promotore si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con i termini del Piano di Offerta.

IMMEDIATE OCCUPANCY.
The Penthouse at Gramercy Square's Boutique Building presents a striking 4-bedroom, 4.5-bathroom residence, complete with a rooftop entertainment room. Spanning 3,777 interior square feet, this duplex includes 2,562 square feet of panoramic private outdoor space.

Upon stepping out of the elevators, you're welcomed by a sunlit landing with garden views, leading seamlessly into the expansive 40 x 20 ft great room with open kitchen, and adjacent library/guest-suite. The open kitchen showcases custom-designed cabinetry and honed Carrara marble countertops, complemented by appliances from Wolf, Bosch, and Sub-Zero, including integrated wine storage. The primary suite boasts two walk-in closets and an en-suite five-fixture master bath with radiant-heated marble floors, a soaking tub, and glass-enclosed shower.

Outside, the private roof terrace, envisioned by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners, features an ipe wood deck connected by a stepping stone path, surrounded by green roof plantings and a built-in lounge area. An outdoor kitchen with a gas BBQ grill and wet bar opens to a trellised dining area, while two additional balconies on the main floor offer added charm.

The roof terrace also hosts a glass-enclosed "bonus room", perfect for an office, media room, or game room-an entertainer's haven. With three exposures and exceptional indoor/outdoor entertaining space, this dramatic full-floor duplex residence is perfectly complemented by its modern palette of finishes.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Situated at 220 East 20th Street, within Gramercy Square, this classic boutique condominium stands as one of eight residences, offering the rare fusion of prewar allure with modern amenities.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents' club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).


Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.