Opportunità commerciale nei Catskills inferiori!

Nel cuore di Wawarsing, lungo la Route 209 e a solo 75 minuti da New York City, si trova uno spazio polifunzionale di 3000 piedi quadrati su un terreno ben curato di mezza acri, ricco di potenziale infinito. Un tempo sede del Pfalzerbrau, vincitore di un premio d'oro nella Hudson Valley, questo birrificio artigianale locale è stato un rifugio per tecniche di birra artigianale esperte e un luogo di incontro per i clienti, sia a livello nazionale che internazionale. La proprietà è pavimentata per servire l'edificio con ampi posti auto e recinzioni per la privacy circostante. Gli interni sono disposti con più stanze per deposito, ufficio e spazi flessibili, inclusa una stanza isolata precedentemente utilizzata per la refrigerazione e una sala di degustazione principale che fungeva da accogliente taproom e punto di ristoro. Ci sono due bagni completi e un bagno di servizio. Dal punto di vista meccanico, ci sono tre contatori elettrici separati, 2000 piedi quadrati di spazio per magazzino con un'altezza del soffitto di 16' e una sala utilità designata con un servizio separato di 200 AMP. Un nuovo acquedotto per l'edificio è stato installato nel 2023 e integra l'acqua di un pozzo esistente in loco. Con approvazioni e permessi municipali, questo edificio versatile offre il potenziale per essere una proprietà live/work per coloro che desiderano vivere in loco. In attesa di approvazioni, si potrebbe continuare l'eredità del microbirrificio o creare una visione completamente nuova. Vieni a esplorare il potenziale che ti attende in questa opportunità polifunzionale nella bellissima Hudson Valley della contea di Ulster, NY.

Commercial opportunity in the lower Catskills!

In the heart of Wawarsing on Route 209 and only 75 minutes from NYC, sits a 3000 sq ft mixed-use space on a well-maintained half acre of land, brimming with endless potential. Once home to the Hudson Valley's gold award-winning Pfalzerbrau, this local craft brewery served as a haven for expert handcrafted beer techniques and a spot for patrons to gather and commune, both nationally and internationally. The property is paved to service the building with ample parking spaces and surrounding privacy fencing. The interior is laid out with multiple rooms for storage, office, and flex space, including an insulated room that was previously used for refrigeration and main tasting room that served as a welcoming taproom and food concessions. There are two full baths and one-half bath as well. From a mechanical standpoint, there are three separate electric meters, 2000 sq ft of warehouse space with 16' ceiling height and a designated utility room with separate 200 AMP service. A new water main to the building was installed in 2023 and serves to compliment water from an existing on-site well. With municipal approvals and permits, this versatile building provides the potential to be a live/work property for those looking to live on site. Pending approvals, one could continue the microbrewery legacy or create an entirely new vision. Come and explore the potential that awaits in this mixed-use opportunity in the beautiful Hudson Valley of Ulster County, NY © 2025 OneKey™ MLS, LLC