Quante camere da letto ti servono veramente? 4, 5, 6 o 7? Presentiamo il residence The Promenade Condominium 21/22EG, una casa di 4.952 piedi quadrati (460 SM) ai 21° e 22° piani, caratterizzata da finestre dal pavimento al soffitto che inondano lo spazio di luce naturale e offrono viste mozzafiato sull'East River. Tre terrazze separate conferiscono un tocco arioso di serenità e grandiosità. Questa è un'opportunità incredibile per godere della metratura di una townhouse beneficiando dei lussuosi comfort e servizi di un condomini upscale!

Un corridoio in stile museo conduce al grandioso Grand Salon e alla sala da pranzo formale, perfetti sia per riunioni intime che per intrattenimenti su larga scala. La cucina commerciale St. Charles vanta mobili su misura, piani in marmo e elettrodomestici in acciaio inossidabile di alta gamma, tra cui una cucina Wolf con griglia, due frigoriferi Sub-Zero (ognuno con un congelatore doppio), una lavastoviglie Miele, un lavello doppio con macinacibo, un forno a vapore Gaggenau, un rubinetto per pentole e una spaziosa dispensa. Una accogliente sala da colazione con una panchina integrata fornisce uno spazio affascinante per pasti informali. Un ufficio (o una camera da letto aggiuntiva), completo di un letto Murphy, bagno per gli ospiti e armadio walk-in, aggiunge funzionalità e flessibilità.

Dall'altra parte della casa, la zona notte privata comprende tre camere da letto sorprendentemente spaziose, tra cui la suite principale, che offre viste panoramiche sul fiume e un balcone privato. La suite dispone di un'area salotto, due armadi walk-in e un lussuoso bagno ispirato a una spa con finiture in marmo, vasca da bagno, doccia in vetro e rubinetteria di alta qualità. Le altre due camere da letto sono generosamente dimensionate, offrendo ampio spazio di stoccaggio e dettagli personalizzati, insieme a un bagno completo deluxe separato e ulteriori armadi in tutto l'immobile.

Il livello inferiore di questo duplex offre ancora più spazio vitale, comprese una accogliente sala familiare con una parete di intrattenimento personalizzata, una cucina secondaria con un proprio frigorifero Sub-Zero, una lavastoviglie Miele e un piano cottura Gaggenau. Questo livello dispone anche di un'altra camera da letto con un letto Murphy, un bagno completo e un'area lavanderia dedicata.

Il Promenade Condominium al 530 East 76th Street offre una gamma di servizi di prima classe, inclusi servizio di portineria 24 ore su 24, portinai, un sovrintendente residente a tempo pieno, un garage, portieri, artigiani, una palestra, una piscina riscaldata all'ultimo piano, saune, bagni di vapore, sale massaggi, una sala giochi e corsi di fitness e meditazione, tutti inclusi nelle spese condominiali.

L'edificio vanta anche un giardino sul tetto con vista panoramica, una pista da jogging esterna, una sala conferenze/business, deposito, una sala biciclette e una grande sala per feste con cucina e bagno disponibili per eventi privati.

Situato di fronte al verdeggiante John Jay Park e alla sua piscina all'aperto, Lycée Français e la Town School sono letteralmente accanto. Oltre ad altre scuole private, questa casa è anche in prossimità di alcune delle migliori opzioni di ristorazione della città, tra cui Beach Café, Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's e Uva.

Le spese condominiali effettive sono di $10.513 al mese e le tasse immobiliari sono di $6.448 al mese. L'acquirente riceverà un credito al momento del rogito di $178.596, a rappresentare 36 mesi della differenza ($4.961).

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)