Il team Forray del Corcoran Group presenta 39-29 47th Avenue, una proprietà mista ultra rara di 10 unità completamente ristrutturata a Sunnyside, Queens. Questo investimento comprende sei unità residenziali (5 a libero mercato e 1 controllata) e quattro spazi commerciali, offrendo un flusso di reddito equilibrato in un mercato degli affitti ad alta domanda.

Ristrutturata nel 2018, la proprietà fonde architettura classica con amenities moderne. Le unità residenziali presentano finiture di alta qualità, incluse elettrodomestici in acciaio inossidabile, lavatrici e asciugatrici in unità e pavimenti in legno massello, attrattivi per inquilini attenti alla qualità.

Situata vicino alla linea 7 della metropolitana alla 40th Street-Lowery Street, gli inquilini possono usufruire di un rapido accesso a Midtown Manhattan. Il quartiere offre una varietà di servizi, con una caffetteria, un deli, un ufficio e Lessage Laser Spa, una clinica di skincare di prim'ordine, situati all'interno dell'edificio.

Dal punto di vista finanziario, la proprietà dimostra una solida performance con uno status fiscale favorevole di classe 2B, un NOI attuale di $272,953, che riflette un tasso di capitalizzazione del 5.46% basato su un prezzo di acquisto di $5,000,000. Le proiezioni indicano un potenziale di crescita, con un NOI previsto fino a $304,000 grazie a migliorie e ulteriore crescita futura con l'aumento degli affitti per unità residenziali e commerciali. Sunnyside ha visto un aumento del 7.8% nella domanda di affitti dal 2023 al 2024, sottolineando il potenziale di crescita dell'area.

Con moderni aggiornamenti, un'ottima posizione e solidi indicatori finanziari, 39-29 47th Avenue rappresenta un'opportunità d'investimento eccezionale in uno dei quartieri più desiderabili di Queens.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 39-29 47th Avenue, a fully remodeled Ultra Rare 10 Unit mixed-use property in Sunnyside, Queens. This investment comprises six residential units (5 free market & 1 rent stabilized) and four commercial spaces, offering a balanced income stream in a highdemand rental market.

Redeveloped in 2018, the property blends classic architecture with modern amenities. Residential units feature high end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, appealing to quality-conscious tenants.

Located near the 7 train at 40th Street-Lowery Street, tenants enjoy swift access to Midtown Manhattan. The neighborhood offers a variety of amenities, with a caf , deli, office & Lessage Laser Spa, a premier skincare clinic, situated within the building.

Financially, the property demonstrates robust performance with favorable tax class 2B status, a current NOI of $272,953, reflecting a 5.46% cap rate based on a $5,000,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $304,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units. Sunnyside has experienced a 7.8% increase in rental demand from 2023 to 2024, underscoring the area's growth potential.

With modern upgrades, prime location, and strong financial metrics, 39-29 47th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods.