Chiamando tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Edificio misto angolare di 5 unità, oltre 3.600 piedi quadrati, in vendita su Linden Blvd!!! La proprietà presenta un'eccellente visibilità, grande esposizione, zonizzazione R5B/R3X/C2-3, soffitti alti 10’, seminterrato, 6 posti auto, contatori separati, alimentazione da 200 Amp, tutta nuova illuminazione a LED, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di Jamaica, a un isolato da Merrick Blvd e a pochi minuti dalla stazione LIRR di St. Albans!!! La proprietà ha 21' di facciata su Linden Blvd e 117' di facciata su 172nd St!!! I vicini includono Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi, +++!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di guadagno!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo / la prossima sede per la tua attività!!!

Entrate:

Negozio (2.400 piedi quadrati): $51.600 all’anno; $1.200 di entrate annue; scadenza contratto: 1/9/28.

Appartamento 1 (1 camera): $22.200 all’anno; scadenza contratto: 30/6/25. Qui da 4 anni finora.

Appartamento 2 (3 camere): $36.000 all’anno (consegnato vuoto).

Appartamento 3 (1 camera): $19.800 all’anno; scadenza contratto: 30/6/25.

Appartamento 4 (1 camera): $19.200 all’anno; mese a mese.

Rimborso fiscale (pagato dal negozio): $5.000 all’anno.

Rimborso idrico (pagato dal negozio): $6.000 all’anno.

Entrate lorde pro forma: $159.800 all’anno.

Spese:

Gas: $2.826 all’anno.

Elettricità: $560 all’anno.

Manutenzione e riparazioni: $250 all’anno.

Acqua e fognature: $1.800 all’anno.

Assicurazione: $2.823 all’anno.

Tasse: $18.257,76 all’anno.

Spese totali: $26.516,76 all’anno.

Reddito operativo netto (NOI): $133.283,24 all’anno (Pro Forma 8,33 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 5 Unit 3,600+ Sqft. Corner Mixed-Use Building On Linden Blvd. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R5B/R3X/C2-3 Zoning, High 10’ Ceilings, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Jamaica 1 Block From Merrick Blvd. & Minutes From The St. Albans LIRR Station!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Linden Blvd. & 117’ Of Frontage On 172nd St.!!! Neighbors Include Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!



Income:



Store (2,400 Sqft.): $51,600 Ann.; $1,200 Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/28.



Apt. 1 (1 Br.): $22,200 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25. Been Here 4 Years So Far.



Apt. 2 (3 Br.): $36,000 Ann. (Delivered Vacant)



Apt. 3 (1 Br.): $19,800 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25.



Apt. 4 (1 Br.): $19,200 Ann.; M-M.



Tax Rebate (Paid By The Store): $5,000 Ann.



Water Rebate (Paid By The Store): $6,000 Ann.



Pro Forma Gross Income: $159,800 Ann.



Expenses:



Gas: $2,826 Ann.



Electric: $560 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $1,800 Ann



Insurance: $2,823 Ann.



Taxes: $18,257.76 Ann.



Total Expenses: $26,516.76 Ann.



Net Operating Income (NOI): $133,283.24 Ann. (Pro Forma 8.33 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC