Siamo lieti di offrire una proprietà a uso misto ad alte prestazioni situata nel cuore di Williamsburg, Brooklyn, uno dei quartieri più dinamici e desiderabili di New York City per affitti residenziali e commerciali.

Costruito nel 2000 e meticolosamente mantenuto, questo bene di tre piani comprende un'area commerciale al piano terra attualmente occupata da un operatore di deli di lunga data, un'unità residenziale con 3 camere da letto su un intero piano e quattro appartamenti con 1 camera da letto. Tutte le unità sono dotate di contatori separati, con una chiara separazione dei servizi e aree comuni a bassa manutenzione. È importante notare che non ci sono locazioni in essere, offrendo un'opportunità rara per un immediato riposizionamento ai canoni di mercato in una zona che sta vivendo una domanda sostenuta e un'offerta limitata.

La proprietà genera un reddito annuo lordo di $246.000, con spese operative modeste pari a $85.384. Dopo aver considerato una riserva abituale del 5% per i vuoti, il reddito operativo netto si attesta a circa $148.316. Basato su un tasso di capitalizzazione del 5,5%, ciò implica una valutazione di mercato nell'intervallo di $2,7 milioni.

Scenari di finanziamento al 75% di prestito rispetto al valore e a un tasso di interesse del 6% prevedono un forte ritorno sul capitale investito, con un ampio supporto per il servizio del debito garantito dal reddito attuale.

Williamsburg continua ad attrarre una base di inquilini diversificata e benestante, alimentata dalla sua unica combinazione di fascino residenziale, vitalità commerciale e accessibilità ai trasporti. Questo bene è eccezionalmente posizionato per beneficiare della traiettoria a lungo termine del quartiere, offrendo sia un flusso di cassa immediato sia un apprezzamento del valore a lungo termine.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC