11-46 Welling Court Astoria, Queens
Mercato Libero Sei Famiglie + 2 Posti Auto + Giardino + Potenziale di Valore Aggiunto

Panoramica dell'Investimento:
11-46 Welling Court offre una rara opportunità di acquisire un edificio di sei famiglie completamente libero dal mercato nel cuore di Old Astoria. Costruito nel 1990 e con una superficie di circa 4.425 piedi quadrati distribuiti su tre piani, la proprietà presenta sei unità residenziali, due posti auto in loco e un ampio giardino privato.

Caratteristiche dell'Investimento:
- Tutte le Unità Libere dal Mercato - Nessuna stabilizzazione o controllo degli affitti.
- Unità Consegnata Vacante - Include un posto auto. Perfetto per acquirenti che desiderano vivere più affitto o affitto immediato.
- Giardino Privato - Ampio giardino posteriore accessibile a unità selezionate; potenziale per uno spazio esterno condiviso o un affitto premium esclusivo.
- Forte reddito attuale con potenziale di aumento previsto attraverso migliorie e locazione completa.
- Due Posti Auto in Loco - Uno a contratto, uno consegnato vacante.
- Molteplici Opportunità di Valore Aggiunto -
- Installare gabbie per stoccaggio generanti reddito
- Aggiungere una lavanderia o servizi condivisi
- Aggiornare il roof deck per il piacere degli inquilini
- Ristrutturare gli interni per affitti più elevati
- Layout Efficiente - Due appartamenti per piano (fronte e retro). Diverse unità con accesso esterno.
- Zonizzazione - R4-1 Costruito FAR: 1.65 Lotto: 2.685 piedi quadrati (compratore deve confermare i diritti di sviluppo).
- Basse Spese Operative - Per lo più utenze misurate separatamente, layout a bassa manutenzione.

Posizione:
Ideale posizione in Old Astoria, a pochi isolati dal Socrates Sculpture Park, dal traghetto di NYC, negozi locali, parchi e da una scena ristorativa sempre più vibrante.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.