Ottima alternativa al condominio! Ecco un'opportunità rara di possedere un bellissimo brownstone di Boerum Hill largo 18 piedi e alto 4 piani, con un triplex pronto all'uso e un soleggiato giardino esposto a sud per il prezzo di un condominio. Costruito originariamente negli anni 1860 come brownstone unifamiliare, il 544 Pacific Street è stato successivamente suddiviso in unità SRO e ora ha un certificato di occupazione come casa a 4 famiglie, datato 2020. Una serie di aggiornamenti sono stati effettuati nel 2019, inclusi impianti idraulici ed elettrici nuovi di zecca su tutti e quattro i piani. Con quasi il 90% dell'edificio consegnato vuoto, c'è un percorso per la conversione da SRO a mercato libero. L'edificio è dotato di un Certificato di Assenza di Molestie rilasciato nel 2025.

L'attuale configurazione presenta un triplex di proprietà che comprende il livello del giardino, il piano parlor e metà del terzo piano. C'è anche una cantina completa, facilmente accessibile dal triplex. L'altra metà del terzo piano include un appartamento studio, consegnato vuoto. All'ultimo piano ci sono due unità che condividono un bagno in corridoio. Un'unità sarà consegnata vuota; l'altra sarà consegnata con un inquilino a canone regolato.

Il triplex del proprietario presenta una cucina aperta e spettacolare con soffitti alti e grandi finestre. Una porta in vetro si apre su una terrazza affacciata su un giardino privato profondo 54 piedi. Questo rifugio privato baciato dal sole è un'oasi di pace dal trambusto di Brooklyn, ed è il luogo perfetto per rilassarsi, intrattenere, fare barbecue e godere della vita quotidiana.

La zonizzazione C4-4D del 544 Pacific Street consente la costruzione di oltre 10.000 piedi quadrati residenziali. Sia che tu scelga di costruire parte di questa superficie o meno, questi diritti di sviluppo sono un bel bonus aggiuntivo, con un potenziale di apprezzamento enorme negli anni futuri.

Il 544 Pacific Street è convenientemente situato all'incrocio tra Boerum Hill, Park Slope e il centro di Brooklyn. I rinomati ristoranti, caffè, boutique, locali musicali e altre amenità di questi fantastici quartieri sono tutti nelle vicinanze. Per un rapido tragitto verso Manhattan e il resto della città, le linee 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B e D, così come la LIRR, sono vicine presso Atlantic Terminal. Vieni a vedere questo versatile brownstone di Brooklyn e rendilo lo sfondo della tua vita a Brooklyn. Visita solo su appuntamento.

Great Condo Alternative! Here’s a rare opportunity to own a beautiful 18-foot wide, 4-story Boerum Hill brownstone with a move-in ready triplex and a sunny south-facing backyard for the cost of a condo. Originally built in the 1860’s as a single-family brownstone, 544 Pacific Street was later divided up into SRO units, and now has a certificate of occupancy as a 4-family home, dated 2020. An array of updates were made in 2019, including all new plumbing and electric across all four floors. With close to 90% of the building delivered vacant, there’s a path for conversion from SRO to free market. The building comes with a Certificate of No Harassment issued in 2025.

The current configuration features an owner’s triplex comprising the garden level, the parlor floor, and half of the third floor. There is also a full cellar, easily accessible from the triplex. The other half of the third floor includes a studio apartment, delivered vacant. On the top floor there are two units which share a hall bath. One unit will be delivered vacant; the other will be delivered with a rent-stabilized tenant.

The owner’s triplex features a stunning open kitchen with soaring ceilings and large windows. A glass door opens to a terrace perched over a verdant 54-foot deep backyard. This sun-drenched private refuge is a peaceful oasis from the bustle of Brooklyn, and a perfect place to relax, entertain, barbecue and enjoy everyday life.

544 Pacific Street’s C4-4D G zoning allows for construction of over 10,000 residential square feet. Whether you opt to build any of this square footage or not, these development rights are a nice added bonus, with tremendous appreciation potential in future years.

544 Pacific Street is conveniently located at crossroads of Boerum Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of these great neighborhoods are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this versatile Brooklyn brownstone and make it the backdrop for your life in Brooklyn. Shown by appointment only.