Offerta Esclusiva: 421 East 82nd Street - Investimento Immobiliare Misto di Prima Qualità a Yorkville con Significativo Potenziale di Crescita
Presentato dal Team Gelbard-Kolbusz di Corcoran

Il Team Gelbard-Kolbusz di Corcoran è lieto di presentare in esclusiva 421 East 82nd Street, una rara e straordinaria proprietà mista di 20 unità situata nel cuore di Yorkville nell'Upper East Side di Manhattan. Offerta per la prima volta in oltre 30 anni e detenuta dalla stessa famiglia per generazioni, questo immobile di cinque piani rappresenta un'opportunità unica per gli investitori in cerca sia di un reddito stabile che di un sostanziale potenziale di valorizzazione in uno dei più affermati quartieri residenziali di New York City.

L'edificio è di 25 piedi x 62 piedi su un lotto di 25 piedi x 102,17 piedi, comprendente circa 9.450 piedi quadrati in una zona R8B con 2.196 FAR aggiuntivi (secondo PropertyShark) e presenta un mix di unità versatile e favorevole agli investitori:

- Tre (3) unità commerciali a livello seminterrato, due delle quali beneficiano di uno spazio cortile condiviso
- Cinque (5) monolocali situati ai primi e secondi piani
- Dodici (12) appartamenti con una camera da letto distribuiti dal primo al quinto piano

Delle 17 unità residenziali, 16 sono a mercato libero (94%), offrendo un'eccezionale flessibilità e potenziale di reddito. Con solo un'unità a affitto stabilizzato e un'unità a mercato libero attualmente vacante, la proprietà consente immediati incrementi di locazione pur mantenendo strategie di riposizionamento a lungo termine. L'edificio sarà consegnato occupato, soggetto ai contratti di locazione esistenti e all'attuale reddito locativo.

Situato sul lato nord di East 82nd Street, tra la 1st Avenue e York Avenue, la proprietà si trova a pochi passi dai punti di riferimento del quartiere tra cui il Carl Schurz Park e il John Jay Park. L'accesso ai mezzi di trasporto è eccellente, con una vicinanza alle linee della metropolitana 4, 5, 6 e Q, così come a diverse linee di autobus MTA, assicurando una connessione fluida in tutta Manhattan.

421 East 82nd Street offre agli investitori una gamma diversificata di strategie di crescita, tra cui la ristrutturazione e il riposizionamento di particolari unità residenziali per ottenere affitti più elevati, il miglioramento delle aree comuni e dei sistemi edilizi per aumentare il valore a lungo termine, la riconfigurazione o l'aggiornamento degli spazi commerciali per attrarre inquilini ad alto rendimento, o il capitalizzare sull'alta percentuale di unità a mercato libero per la crescita dell'affitto.

Che tu stia cercando un bene immobile già funzionante con un flusso di cassa o una possibilità di riqualificazione a lungo termine, questa proprietà ben posizionata e storicamente stabile offre un profilo di investimento convincente in uno dei quartieri più resilienti e desiderabili di New York.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.