In Vendita: 58-34 e 58-36 Catalpa Avenue – Proprietà mista con forte potenziale di guadagno. Entrambi gli edifici insieme a un prezzo di $3,175,000.

Ottima opportunità di acquisire due edifici a uso misto situati su un unico lotto in una posizione desiderabile. Situata al 5834 e 5836 Catalpa Avenue, questa proprietà dispone di un totale di quattro unità residenziali e di uno spazio commerciale attualmente gestito come casa funeraria. Ogni edificio offre tre piani più un seminterrato completamente finito, massimizzando lo spazio utilizzabile e il potenziale di reddito.

Panoramica della Proprietà:
Il lotto include due edifici attaccati
Ogni edificio ha:
Tre piani + seminterrato completamente finito
Piano Terra & Seminterrato: uso commerciale combinato (Casa Funeraria – circa 2.200 piedi quadrati)
Secondo Piano: Due appartamenti con 3 camere da letto e 1 bagno (uno per edificio)

Terzo Piano: Due ulteriori appartamenti con 3 camere da letto e 1 bagno (uno per edificio)
Seminterrato: Finito e utilizzato come parte della casa funeraria

Reddito Attuale:
Inquilino Commerciale (Casa Funeraria): $6,000/mese Contratto scade a gennaio 2026

Unità Residenziali: Tre unità affittate con un totale di $5,550/mese

Un'unità attualmente vacante
Totale Reddito Attuale: $11,550/mese

Reddito Potenziale:
Spazio Commerciale (Casa Funeraria): Affitto di mercato stimato: $8,000/mese

Quattro Appartamenti con 3 Camere da Letto: Affitto totale di mercato stimato: $13,200/mese

(~$3,300/mese per unità)

Reddito Totale Potenziale: $21,200/mese

Questa proprietà offre un reddito immediato con un significativo potenziale di guadagno affittando l'unità vacante e adeguando gli affitti al di sotto del mercato al turnover. Ideale per investitori in cerca di un'opportunità di valore aggiunto con affitti stabili e utilizzo futuro flessibile.

For Sale: 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue – Mixed-Use Investment Property with Strong Upside. Both Building Together priced at $3,175,000.

An excellent opportunity to acquire two mixed-use buildings situated on a single lot in a desirable location. Located at 5834 and 5836 Catalpa Avenue, this property features a total of four residential units and a commercial space currently operated as a funeral home. Each building offers three stories plus a fully finished basement, maximizing usable space and income potential.

Property Overview:
Lot includes two attached buildings
Each building has:
Three stories + full finished basement
Ground Floor & Basement: Combined commercial use (Funeral Home – approx. 2,200 sq ft)
Second Floor: Two 3-bedroom, 1-bath apartments (one per building)

Third Floor: Two additional 3-bedroom, 1-bath apartments (one per building)
Basement: Finished and utilized as part of the funeral home

Current Income:
Commercial Tenant (Funeral Home):$6,000/month Lease expires January 2026

Residential Units:Three units rented with a total of $5,550/month

One unit currently vacant
Total Current Income: $11,550/month

Potential Rental Income:
Commercial Space (Funeral Home): Estimated market rent: $8,000/month

Four 3-Bedroom Apartments: Estimated total market rent: $13,200/month

(~$3,300/month per unit)

Total Potential Income: $21,200/month

This property offers immediate income with significant upside through leasing the vacant unit and adjusting below-market rents upon turnover. Ideal for investors seeking a value-add opportunity with stable tenancy and flexible future use. make it short fro realtors one fifth


ChatGPT said:
Sure! Here's a condensed version of your property description—ideal for real estate flyers, MLS, or quick email/text marketing:

For Sale: 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue
Mixed-Use Investment | Asking: $3,175,000

Rare opportunity to own two attached mixed-use buildings on one lot in a prime location. Property includes 4 residential units and a 2,200 sq ft commercial space (funeral home) with a finished basement.

Each building: 3 stories + finished basement

Residential Units: Four 3BR/1BA apartments

Commercial Tenant: $6,000/month (lease ends Jan 2026)

3 units rented at $5,550/month | 1 unit vacant

Current Income: $11,550/month
Potential Income: Up to $21,200/month

This property offers immediate income with significant upside through leasing the vacant unit and adjusting below-market rents upon turnover. Ideal for investors seeking a value-add opportunity with stable tenancy and flexible future use. © 2025 OneKey™ MLS, LLC