Chiamata a tutti gli investitori, sviluppatori e clienti finali!!! Edificio a uso misto completamente occupato con 5 unità in mercato libero in Ozone Park in vendita!!! L'edificio presenta un'ottima segnaletica, grande visibilità, 8 posti auto, alti soffitti di 11’, zonizzazione R4-1, (3) appartamenti con 2 camere da letto, ascensore, tutta nuova illuminazione a LED, alimentazione trifase, aria condizionata, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di Ozone Park, a 2 isolati da Woodhaven Blvd!!! I vicini includono Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, CVS, Taco Bell, McDonald's, Dollar Tree, Subway, Rite Aid, Pizza Hut, KFC, +++!!! L'edificio ha oltre 62 piedi di facciata su 97th Street!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!!



Entrate:



LL:



Distributore di vino (1.800 Sqft.): $45.600 Ann.; M-M.; Qui da oltre 15 anni.



1° Piano:



Ufficio medico (1.800 Sqft.): $50.400 Ann.; scadenza del contratto 26/05/26. Nessuna opzione. Qui dal 2017.



2° Piano:



Appartamento 1 (Appartamento con 2 camere; 1.600 Sqft.): $48.600 Ann.



3° Piano:



Appartamento 2 (Appartamento con 2 camere; 1.600 Sqft.): $48.600 Ann.



4° Piano:



Appartamento 3 (Appartamento con 2 camere, attico di 2.400 Sqft. + terrazza di 200 Sqft.): $57.600 Ann.



Rimborso fiscale per ufficio medico: $3.000 Ann.



Entrate lorde: $253.800 Ann.



Spese:



Gas: $0 Ann.



Elettricità: $860 Ann. (Solo corridoio)



Manutenzione e riparazioni: $250 Ann.



Assicurazione: $3.276 Ann.



Acqua e fognature: $2.400 Ann.



Rifiuti: $0 Ann.



Tasse: $13.692 Ann.



Spese totali: $20.478 Ann.



Reddito operativo netto (NOI): $233.322 Ann. (7,18% di rendimento!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5 Unit Free Market Mixed-Use Building In Ozone Park For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 8 Parking Spaces, High 11’ Ceilings, R4-1 Zoning, (3) 2 Br. Apts., Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks Off Woodhaven Blvd.!!! Neighbors Include Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, CVS, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Subway, Rite Aid, Pizza Hut, KFC, +++!!! The Building Has 62+ Feet Of Frontage On 97th Street!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



LL:



Wine Distributor (1,800 Sqft.): $45,600 Ann.; M-M.; Been Here 15+ Years.



1st Floor:



Medical Office (1,800 Sqft.): $50,400 Ann.; Lease Exp. 5/26/26. No Options. Been Here Since 2017.



2nd Floor:



Apt 1. (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.



3rd Floor:



Apt. 2 (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $48,600 Ann.



4th Floor:



Apt. 3 (2 Br. 2,400 Sqft. Penthouse + 200 Sqft. Terrace): $57,600 Ann.



Medical Office Tax Rebate: $3,000 Ann.



Gross Income: $253,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $860 Ann. (Hallway Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,276 Ann.



Water & Sewer: $2,400 Ann.



Trash: $0 Ann.



Taxes: $13,692 Ann.



Total Expenses: $20,478 Ann.



Net Operating Income (NOI): $233,322 Ann. (7.18% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC