Opportunità di sviluppo a Wingate – al confine con Prospect Lefferts Gardens

Situato all'incrocio tra il vibrante Wingate e il suggestivo Prospect Lefferts Gardens, questo lotto di 20 piedi x 100 piedi rappresenta un'opportunità eccezionale per sviluppatori o utilizzatori finali dotati di visione. Che tu stia cercando di costruire la tua residenza dei sogni o investire in un progetto con un serio potenziale, questa proprietà offre vantaggi su tutti i fronti.

Questa casa legale bifamiliare, attualmente configurata come unifamiliare, vanta un generoso indice di fabbricabilità residenziale (FAR) di 2,43 e un FAR di facilitazione di 4,8, consentendo un'area massimo utilizzabile di 4.860 piedi quadrati. Con solo 860 piedi quadrati attualmente costruiti, ci sono oltre 4.000 piedi quadrati di FAR inutilizzati: una tela ideale per espansione o riqualificazione.

Situata lungo una strada alberata, la proprietà gode del meglio di entrambi i mondi: la tranquillità residenziale di Wingate e la cultura vibrante di Prospect Lefferts Gardens. A breve distanza si trova il Hamlet Coffee Company, un locale molto apprezzato per il suo caffè eccezionale e l'atmosfera accogliente di quartiere, insieme ad altri negozi, spazi verdi e opzioni di trasporto convenienti.

Che tu sia un sviluppatore esperto in cerca del tuo prossimo progetto o un utilizzatore finale pronto a progettare una casa personalizzata in uno degli angoli più promettenti di Brooklyn, 464 E New York Ave è ricca di potenziale inespresso.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.