302 AVENUE CONVENT - APPARTAMENTO 62 - HAMILTON HEIGHTS
Appartamento prebellico versatile con 2 camere da letto, sala da pranzo formale, lavatrice/asciugatrice in unità e disposizione flessibile

Questo affascinante appartamento con 2 camere da letto e 1 bagno offre una disposizione spaziosa e versatile progettata per comfort e praticità. Caratterizzato da soffitti alti e finestre in ogni stanza, la residenza si concentra su un'ampia sala da pranzo formale con porte francesi che si aprono sul soggiorno, creando uno spazio flessibile che può facilmente essere trasformato in una terza camera da letto o ufficio. Si prega di notare che tutte le foto sono state virtualmente migliorate per mostrare come apparirebbe l'appartamento se fosse appena dipinto e i pavimenti in legno riverniciati.

302 Avenue Convent è una stately cooperativa HDFC prebellica progettata dai noti architetti Schwartz & Gross. La facciata in pietra calcarea e l'ingresso con mosaico in marmo restaurato parlano della grandezza senza tempo dell'edificio. I servizi includono un ascensore, lavanderia, area per pacchi, deposito per biciclette, sicurezza digitale, servizio internet Spectrum, politiche pet-friendly, custode residente, agente di gestione e deposito per il noleggio in lista d'attesa. Tutti i principali sistemi sono stati aggiornati.

Situato nel cuore dello storico Sugar Hill, il quartiere è ricco di brownstones monumentali, strade alberate e istituzioni culturali. Il Saint Nicholas Park, Hamilton Grange e il Riverbank State Park sono tutti nelle vicinanze, offrendo aree per cani, atletica e accesso al Hudson River Greenway. Le linee della metropolitana A, B, C, D e 1 alle 145th Street, insieme alle principali linee di autobus, offrono ottime opzioni di trasporto. L'appartamento si trova nelle immediate vicinanze della Columbia University, del City College, della Manhattan School of Music, del New York Presbyterian Hospital e di una crescente varietà di caffè, ristoranti, servizi e garage.

Si applicano le linee guida sul reddito dell'HDFC (famiglia di 1 persona: $179,300, famiglia di 2 persone: $205,100, famiglia di 3 persone: $230,700, famiglia di 4 persone: $255,800). L'appartamento deve essere utilizzato come residenza principale - non sono ammessi investitori o pied-à-terre. Per ulteriori informazioni o per programmare un tour privato, contattare il broker esclusivo per la lista e informarsi sui programmi di prestito disponibili.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone facade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (1-person household: $179,300, 2-person household: $205,100,  3-person household: $230,700,  4-person household: $255,800). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.