302 CONVENT AVENUE - APPARTAMENTO 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed con Sala da Pranzo Formale, W/D in Appartamento e Layout Flessibile

Questa affascinante casa prebellica con 2 camere da letto e 1 bagno offre un layout spazioso e versatile progettato per il comfort e la praticità. Caratterizzata da soffitti alti e finestre in ogni stanza, la residenza si concentra attorno a una grande sala da pranzo formale con porte francesi che si aprono nel soggiorno, creando uno spazio flessibile che può facilmente essere trasformato in una terza camera da letto o in uno studio. Si prega di notare che tutte le foto sono state virtualmente migliorate per mostrare come apparirebbe l'appartamento se fosse appena dipinto e i pavimenti in legno rifiniti.

302 Convent Avenue è una maestosa cooperativa HDFC prebellica progettata dai noti architetti Schwartz & Gross. La facciata in calcare e l'atrio con mosaico in marmo restaurato parlano della grandezza senza tempo dell'edificio. I servizi includono un ascensore, una lavanderia, una sala pacchi, un deposito biciclette, sicurezza digitale, servizio internet Spectrum, politiche pet-friendly, un sovrintendente residente, un agente di gestione e deposito in affitto con lista d'attesa. Tutti i principali impianti sono stati aggiornati.

Situata nel cuore del quartiere storico di Sugar Hill, la zona è piena di brownstones storici, strade alberate e istituzioni culturali. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange e Riverbank State Park sono tutti nelle vicinanze, offrendo aree per cani, attività sportive e accesso al Hudson River Greenway. Le linee della metro A, B, C, D e 1 alla 145th Street, insieme alle principali linee di autobus, offrono eccellenti opzioni di trasporto. L'appartamento è in prossimità della Columbia University, del City College, della Manhattan School of Music, del New York Presbyterian Hospital e di una crescente varietà di caffè, ristoranti, servizi e parcheggi.

Si applicano le linee guida sul reddito HDFC (165% AMI per il 2024: 1 individuo - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, basato sugli ultimi due anni di 1040s). L'appartamento deve essere utilizzato come residenza principale - non sono ammessi investitori o pied-à-terre. Per ulteriori informazioni o per programmare un tour privato, contattare l'agente di vendita esclusivo e chiedere informazioni sui programmi di prestito disponibili.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone facade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (165% AMI for 2024: 1 individual - $163,185; 2 - $186,450; 3 - $209,715; 4 - $232,980, based on the last two years 1040s). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.