SII IL PRIMO a risiedere in questo bellissimo appartamento HDFC ristrutturato, con 2 camere da letto e 1 bagno, situato nel cuore dell'affascinante Hamilton Heights. Questa casa offre un perfetto mix di charme originale, fascino senza tempo e comodità moderne. È ben organizzata e confortevole, con soffitti alti e dettagli dell'epoca pre-bellica. I pavimenti in legno uniscono gli elementi architettonici originali in tutto l'immobile. Si distingue per molte caratteristiche incantevoli ed è pronta per i tuoi tocchi personali.
Da vedere assolutamente!

ELEMENTI IN EVIDENZA:
Riparati, sostituiti, ristrutturati:
- impianto elettrico, prese, interruttori e quadro principale
- illuminazione incassata
- impianto idraulico completamente nuovo e tutti i nuovi sanitari
- ampie armadi e spazio di stoccaggio

CUCINA (con finestra):
Tutto NUOVO, dal pavimento al soffitto, idraulica ed elettricità.
Strappato fino ai travetti e al sottofondo, aggiornato con…
- piani di lavoro in quarzo bianco scintillante con backsplash in piastrelle subway
- elettrodomestici in acciaio inossidabile con garanzie estese di 5 anni
- frigorifero di alta qualità con porte francesi e macchina per il ghiaccio
- lavastoviglie BOSCH, 44 dBA
- piano cottura a gas LG con accessori per la cottura ad aria e piastra
- microonde
- pavimento piastrellato

BAGNO:
Interamente ristrutturato, strappato fino ai travetti e al sottofondo, aggiornato con…
- impianto idraulico ed elettrico completamente nuovi
- pavimento del bagno in ardesia grigia scura
- piastrelle da parete in finto marmo
- classica vasca da bagno con piedi a zampa di leone con doccia e barre di supporto
- rubinetti e accessori in cromo

ALTRO:
- pavimenti in legno - restaurati e rifiniti
- tutte le superfici impregnate e dipinte dai pavimenti ai soffitti
- ventilatori da soffitto di design in 3 stanze principali
- parete in mattoni a vista nella camera da letto principale
- ascensore nell'edificio

100 Hamilton Place è un edificio pre-bellico, ben mantenuto, di 7 piani, con ascensore e pet-friendly; il suo angolo nord di "94-102 Hamilton Place HDFC" consiste in due edifici che si affacciano sul viale alberato che va da 141 a 142 Street. La facciata esterna è stata ristrutturata con finestre nuove ad alta efficienza energetica. Anche se non c'è lavanderia nell'edificio, c'è un comodo servizio di lavanderia 24/7 su Hamilton Place, all'angolo opposto di 142nd Street. Gli edifici gemelli si chiamano Kaarerskill North & South, prendendo il nome da una famosa cascata a due stadi nelle Catskill Mountains orientali di New York.

Hamilton Place è un viale tranquillo, a senso unico e diagonale, con un ambiente dolce, pur essendo vicino al trambusto e agli affari della città su Amsterdam e Broadway. Alexander Hamilton Park e Playground sono proprio dall'altra parte della strada. Montefiore Square a 138/Broadway. A soli due isolati dal Riverside Park e dal Denny Farrell Riverbank State Park, con la sua piscina olimpionica coperta, campi da gioco, hockey, pista di atletica olimpica e sede per molti eventi speciali. Quattro isolati dal St. Nicholas Park di 22 acri con area per cani, aree giochi e campi da gioco. Johnny Hartman Plaza nelle vicinanze di 143rd Street. Nelle vicinanze, Brotherhood-Sister Sol è una meravigliosa organizzazione di 25 anni che serve le vite dei giovani del quartiere e delle loro famiglie.

Hamilton Heights è un quartiere molto gradevole di Harlem, con strade fiancheggiate da case in pietra arenaria, eleganti edifici residenziali a bassa altezza, villette e una storia culturalmente ricca. Ideale per chi desidera trovare un rifugio tranquillo senza lasciare indietro la città. Hamilton Heights ospita rinomate istituzioni culturali, bellissimi parchi e il delizioso distretto di Sugar Hill.

Goditi la vicinanza al campus Manhattanville della Columbia University e alla City College, vicino a negozi, servizi, ristoranti e caffè su Broadway e Amsterdam; sempre più in apertura. Delizie culinarie includono L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake e molti altri caffè, ristoranti e pub lungo Amsterdam e Broadway.

Limitazioni di reddito HDFC al 165% dell'AMI, massimali per le famiglie 2024: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Deve essere la residenza principale. Co-acquisto consentito, soggetto a limiti di reddito per tutti.

- Subaffitto: dopo 3 anni di residenza con approvazione del Consiglio. Durata di 1 anno. Sovrattassa mensile del 15% della manutenzione.
- Tassa di Flipping: il venditore paga il 15% dei proventi alla cooperativa, meno le valutazioni speciali e c.

BE THE FIRST to reside in this beautiful, newly renovated 2-Bed/1-Bath HDFC co-op residence, located in the heart of historic Hamilton Heights. This home offers a perfect blend of original charm, timeless appeal and modern amenities. It’s well organized and comfortable, with high ceilings and pre-war details. Hardwood floors unite the original architectural elements throughout. It delights with many lovely features and is ready for your personal touches.
A must see!

FEATURED elements:
Repaired, replaced, renovated:
- electrical wiring, outlets, switches and main panel
- recessed lighting
- all new plumbing and all new fixtures
- large closets and storage space

KITCHEN (windowed):
All NEW everything from floor to ceiling, plumbing and electric.
Stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- sparkling white Quartz countertops w/ subway tile backsplash
- Stainless steel appliances with 5-year extended warranties
- Top-quality French-door fridge with ice maker
- BOSCH dishwasher, 44 dBA
- LG burner gas range with air fry & griddle accessories
- microwave
- tiled floor

BATHROOM:
Fully renovated, stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- All new plumbing & electric
- Dark gray, slate bathroom floor
- Faux marble wall tiles
- Classic claw-foot soaking tub with shower and grab bars
- Chrome faucets & fixtures

OTHER:
- Hardwood floors - restored & refinished
- All surfaces primed and painted from floors to ceilings
- Designer ceiling fans in 3 main rooms
- Exposed brick wall in primary bedroom
- Elevator in Bldg.

100 Hamilton Place is a well maintained, 7-story pre-war, elevator and pet-friendly, building; the northern cornerstone of “94-102 Hamilton Place HDFC” consisting of two buildings that front the tree-lined block from 141-142 Streets. The exterior facade has been renovated with brand new energy efficient windows. While there’s no laundry in the building, there’s a convenient 24/7 laundry service on Hamilton Place at the opposite corner of 142nd Street. The twin buildings are named Kaarerskill North & South after a famous two-stage waterfall in the eastern Catskill Mountains of New York.

Hamilton Place is a quiet, one-way diagonal block with a gentle environment, while convenient to the city bustle and business on Amsterdam and Broadway. Alexander Hamilton Park and Playground are across the street. Montefiore Square at 138/Broadway. An easy two blocks to Riverside Park and Denny Farrell Riverbank State Park with its indoor olympic size pool, ball fields, hockey, olympic track and field and venue for many special events. Four blocks to 22 acre St. Nicholas Park with dog run, playgrounds, ball courts. Johnny Hartman Plaza nearby at 143rd Street. Nearby, Brotherhood-Sister Sol is a wonderful 25-year organization that serves the lives of neighborhood youth and their families.

Hamilton Heights is a very pleasant neighborhood of Harlem with brownstone-lined streets, stately low-rise apartment buildings, townhouses and a culturally rich history. Ideal for those who wish to find a quiet retreat without leaving the city behind. Hamilton Heights is home to renowned cultural institutions, beautiful parks, and the lovely Sugar Hill district.

Enjoy being near the Columbia University Manhattanville campus, and City College, close to shopping, services, restaurants, and cafes on Broadway and Amsterdam; more opening all the time. Culinary delights include L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, and many other cafes, restaurants and pubs along Amsterdam and Broadway.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2024 household caps: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

- Subletting: after 3 years residence w/ Board approval. 1-year term. 15%/mo. maintenance surcharge.
- Flip Tax: Seller pays 15% proceeds to co-op, less special assessments and c