Condominio commerciale di prim'ordine a Sunset Park con inquilino stabile e tasso di capitalizzazione del 6,5% — Parcheggio opzionale disponibile

Situato nel cuore del fiorente corridoio di 8th Avenue a Brooklyn, questo condominio commerciale su due livelli offre agli investitori un'opportunità rara di acquisire un asset ad alto rendimento e a bassa manutenzione con un inquilino a lungo termine presente. Attualmente affittato a un asilo nido ben consolidato, la proprietà genera un solido tasso di capitalizzazione del 6,5%—più del doppio del rendimento medio delle proprietà nelle vicinanze.

L'unità si estende per circa 4.785 piedi quadrati su due piani. Il piano terra presenta tre aule, un ufficio amministrativo e due bagni. Il secondo piano offre due ulteriori aule, due bagni, una cucina completa, un ripostiglio e un ampio parco giochi all'aperto situato sulla terrazza del secondo piano. Ogni aula è dotata di aria condizionata a unità split, e le altezze dei soffitti sono di circa 8-8,5 piedi. È anche disponibile per l'acquisto un posto auto con atto separato. Le spese comuni mensili e le planimetrie sono disponibili su richiesta.

La proprietà viene venduta con un contratto di locazione a lungo termine in atto, fornendo un reddito costante da un inquilino stabile e consolidato.

Situata in uno dei distretti commerciali più attivi di Brooklyn, la proprietà beneficia di una forte domanda locale e di un'eccellente accessibilità. La stazione della metropolitana N è a breve distanza, e numerose linee autobus servono l'area. Con una forte domanda di quartiere, un'eccellente visibilità e un inquilino a lungo termine, questa è un'opportunità ideale per gli investitori in cerca di un flusso di cassa costante in una posizione privilegiata.

Prime Sunset Park Commercial Condo with Stable Tenant & 6.5% Cap Rate — Optional Parking Available

Located in the heart of Brooklyn’s thriving 8th Avenue corridor, this two-level commercial condominium offers investors a rare opportunity to acquire a high-yield, low-maintenance asset with a long-term tenant in place. Currently leased to a well-established daycare center, the property generates a strong 6.5% cap rate—more than double the average return of nearby properties in the area.

The unit spans approximately 4,785 square feet across two floors. The ground level features three classrooms, an administrative office, and two restrooms. The second level offers two additional classrooms, two restrooms, a full kitchen, a storage room, and a spacious outdoor playground located on the second-floor terrace. Each classroom is equipped with split-unit air conditioning, and ceiling heights throughout are approximately 8 to 8.5 feet. A separately deeded parking space is also available for purchase. Monthly common charges and floor plans are available upon request.

The property is being sold with a long-term lease in place, providing steady income from a stable, established tenant.

Situated in one of Brooklyn’s most active commercial districts, the property benefits from strong local demand and excellent accessibility. The N train is just short distance away, and multiple bus lines serve the area. With strong neighborhood demand, excellent visibility, and a long-term tenant in place, this is an ideal opportunity for investors seeking steady cash flow in a prime location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC