Il team Forray del gruppo Corcoran è lieto di presentare 292 Leonard Street, un'opportunità di investimento "Corner Turnkey" eccezionale con Grande Potenziale di Sviluppo nel cuore della rinomata Williamsburg. Questa casa a schiera a uso misto, completamente occupata, offre un reddito immediato con un forte tasso di redditività CAP esistente del 5,66% e un tasso CAP pro forma previsto del 6,16%. Per gli investitori con uno sguardo al futuro, la proprietà presenta inoltre un significativo vantaggio nello sviluppo con un Max FAR stimato di 6.520.

Costruita nel 1910 con un totale stimato di 2.760 SF lordi (2.020 al di sopra del livello del terreno): include 690 SF di spazio commerciale al piano terra, più accesso diretto a un seminterrato di 690 SF e 1.380 SF di area residenziale su 2 piani. Questa casa a schiera a uso misto, larga 23 piedi, è stata ben mantenuta preservando il fascino esterno pre-bellico con moderni aggiornamenti ponderati, il tutto beneficiando di basse imposte annuali sulla proprietà ($5.771) sotto la protezione della classe fiscale 1 e classificata R7A, C2-4. La proprietà dispone di un'unità commerciale al piano terra, due spaziosi appartamenti residenziali con tre camere da letto, un seminterrato completo e un cortile privato con un accesso esclusivo per lo spazio commerciale.

L'unità commerciale attualmente A/C Super è di circa 690 piedi quadrati con un layout aperto, mezzo bagno e 675 di cortile, rendendola uno spazio commerciale ideale all'angolo con la possibilità di una copertura totale del lotto in futuro. Un seminterrato completo fornisce uno spazio di archiviazione prezioso, migliorando la funzionalità dell'unità commerciale. Sopra, due appartamenti residenziali con 3 camere da letto e 1 bagno, entrambi locati, garantiscono un flusso di cassa costante e un'occupazione stabile.

Perfettamente posizionata all'angolo tra Metropolitan Avenue e Leonard Street, un "Corridoio Commerciale di Prima Qualità" e a solo un isolato dalle linee della metropolitana L e G. La proprietà offre un accesso immediato ai famosi ristoranti, negozi, parchi e servizi di Williamsburg. Sia che cerchi un bene che produca reddito costante, un progetto di sviluppo futuro o una proprietà a uso misto con potenziale di crescita, 292 Leonard Street offre una rara combinazione di spazio, flusso di cassa e posizione in uno dei quartieri più ricercati di Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.