Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – Palazzo di 4 piani, 12 unità SRO con posti vacanti

Situato nel vibrante e ben servito quartiere di Hamilton Heights, questo classico palazzo SRO di 4 piani e 12 unità offre una rara opportunità per residenti e investitori. Con una superficie di circa 3.876 piedi quadrati, questo edificio ben mantenuto unisce il fascino del XIX secolo con aggiornamenti moderni e presenta 9 camere vuote pronte per l'uso immediato o la riconfigurazione.

Punti salienti includono:
    •    Tre cucine pulite e funzionali e quattro bagni aggiornati
    •    Nuovo tetto (2023)
    •    Scaldabagno a gas e caldaia (2019)
    •    Impianto elettrico aggiornato: quadro elettrico nel seminterrato con scatole di distribuzione su ogni piano
    •    Finestre ad alta efficienza energetica in tutto l'edificio
    •    Sistema di sprinkler antincendio
    •    Bellissimo vano scala d'epoca con lucernario
    •    Giardino privato sul retro con un'estensione visibile di 3 piani

Zonizzazione R6A con un attuale FAR di 2,33 e un potenziale FAR di 3,0: gli acquirenti sono incoraggiati a consultare il proprio architetto riguardo al potenziale di sviluppo.

Situato vicino a monumenti iconici come il Dance Theatre of Harlem, biblioteche locali, distretti storici e una vasta gamma di negozi, scuole e luoghi di culto. L'accesso ai mezzi pubblici è eccezionale, con metropolitane vicine (A, B, C, D, 1, 2, 3) e autobus (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Spese annuali stimate (2025/26):
    •    Tasse sulla proprietà: $41.175
    •    Assicurazione: $8.000
    •    Acqua: $4.000
    •    Utenze: $10.000

Il venditore è motivato e esaminerà offerte serie, ben documentate e presentate via email, inclusa la prova dei fondi.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.