1959 Old Route 17 a Roscoe, New York è effettivamente una proprietà stabilizzata. Le unità commerciali sono completamente occupate con contratti di locazione a lungo termine. L'unica disponibilità è l'appartamento attualmente occupato dal proprietario. La domanda di appartamenti nella regione è estremamente alta, quindi sarà facile affittarlo (canone stimato di $1.800/mese). Il potenziale tasso di capitalizzazione nel 2025 è del 9,01%, ma salirà al 9,65% a gennaio 2026.

La proprietà ha subito una vasta ristrutturazione nel 2017. Tutte le riparazioni strutturali, il nuovo tetto e il rivestimento esterno sono solo alcune delle migliorie. Tutte le unità all'interno dell'edificio hanno ricevuto un ampio aggiornamento, eseguito sia dal proprietario che dagli inquilini. Le riparazioni e la manutenzione in corso sono inferiori per questo motivo e ci sono quasi nessuna responsabilità di gestione (nessuna tassa di gestione inclusa nel tasso di capitalizzazione). Gli inquilini sono responsabili della maggior parte dei loro negozi affittati. Oltre agli otto posti auto sulla proprietà, è vicino a un parcheggio comunale così come a un grande lotto dall'altra parte della strada.

Questa proprietà è in eccellenti condizioni con contratti di locazione a lungo termine offerti a un alto tasso di capitalizzazione. È situata in una posizione superiore in una città con una traiettoria di crescita positiva. È ancorata dal Beaverkill Angler, attivo dal 1979. Il ristorante Junction è un punto di riferimento per la regione e ha portato molto traffico a Roscoe. L'ultimo inquilino commerciale, Jim Serio Real Estate, è un attore forte nella regione da oltre vent'anni. L'appartamento offre 2 camere da letto, 1 bagno, un locale di stoccaggio/lavanderia e una terrazza sul tetto. È probabilmente l'appartamento in affitto più bello della città. Per un edificio commerciale di piccole dimensioni, la locazione è ottima. Un nuovo proprietario potrebbe anche utilizzare l'appartamento come residenza o seconda casa.

Il proprietario è l'agente incaricato e un agente immobiliare licenziato nello Stato di New York con Keller Williams Up State New York Properties.

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC