La proprietà presenta un'ottima segnaletica, grande visibilità, alti soffitti di 8 piedi, zonizzazione R40, 32 posti auto, garage per 2 auto, lucernario, magazzino a 2 baia, vialetto circolare, appartamento con 3 camere, enorme giardino, energia elettrica da 200 Amp, taglio del marciapiede strategicamente posizionato, tutta nuova illuminazione a LED, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di Dix Hills sulla Route 231 tra la Northern State Pkwy. e L.I.E. (I-495)!!! Questa parte di Deer Park Avenue ha un conteggio del traffico giornaliero di oltre 28.000 veicoli al giorno!!! I vicini includono BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! La proprietà si trova accanto a Sunrise Senior Living!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di crescita!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!!

Entrate:

Asilo Nido (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Disponibile)

Appartamento con 3 Camere: $48,000 Ann. (Disponibile)

Garage per 2 Auto: $15,600 Ann. (Disponibile)

Magazzino a 2 Baie + Giardino (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Disponibile)

Giardino: $24,000 Ann. (Disponibile)

Entrate Lorde: $279,600 Ann.

Spese:

Gas: $0

Elettricità: $0

Manutenzione e Riparazioni: $250 Ann.

Assicurazione: $2,989 Ann.

Tasse: $21,628.80 Ann.

Acqua: $520 Ann.

Spese Totali: $25,387.80 Ann.

Reddito Operativo Netto (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!) Chiamata a tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Straordinaria proprietà combinata asilo/residenziale/magazzino con cap 8.51 in vendita a Dix Hills!!! La proprietà è situata su un'ENORME area di oltre 50,500 Sqft.

The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)

3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)

2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)

2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)

Yard: $24,000 Ann. (Available)

Gross Income: $279,600 Ann.

Expenses:

Gas: $0

Electric: $0

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $2,989 Ann.

Taxes: $21,628.80 Ann.

Water: $520 Ann.

Total Expenses: $25,387.80 Ann.

Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. © 2025 OneKey™ MLS, LLC