Benvenuti al 183 Duane Street, un classico townhouse a uso misto con 5 unità, che offre fascino architettonico, configurazione flessibile e significativo potenziale di crescita a Tribeca. Situato in un blocco privilegiato tra Greenwich e Hudson Streets, questo edificio in muratura largo 20 piedi e alto cinque piani si trova nel cuore di uno dei quartieri più prestigiosi e desiderabili di Manhattan. Costruito nel 1920 e ristrutturato con attenzione, la proprietà si estende per circa 4.630 piedi quadrati sopra il livello del suolo, più 1.016 piedi quadrati di cantina a piena altezza per uso accessorio commerciale. Attualmente è configurata come quattro unità residenziali a pianerottolo intero sopra uno spazio commerciale al piano terra con deposito.

Ogni unità residenziale vanta circa 800 piedi quadrati netti con un ampio layout loft aperto configurato come 1-2 camere da letto con 1 bagno, con il potenziale di essere convertita in unità con due camere da letto e due bagni per ottenere un reddito da affitto più elevato. L'unità commerciale al piano terra, compreso lo spazio sotterraneo, è affittata a Nili Lotan New York (un marchio di lusso di abbigliamento femminile prêt-à-porter), fornendo un reddito stabile e una locazione a lungo termine.

L'edificio beneficia di un Certificato di Occupazione e di una designazione di Classe Fiscale 2B. Zonato C6-2A all'interno del distretto misto di Tribeca, l'edificio consente sia usi residenziali che commerciali e mantiene circa 451,6 piedi quadrati di diritti di sviluppo disponibili. La combinazione di reddito stabile e trattamento fiscale favorevole rende la proprietà un investimento sicuro a lungo termine con diverse potenziali vie di crescita.

La proprietà offre solidi dati finanziari con un NOI attuale (Reddito Operativo Netto) di circa 299.000 dollari e un NOI proforma previsto di 395.000 dollari. Al prezzo richiesto di 6.950.000 dollari, il tasso di capitalizzazione proforma è stimato al 5,69%, rendendo questa un'opportunità interessante per investitori e acquirenti. Che tu stia cercando di ristrutturare e riposizionare le unità esistenti, aggiungere un duplex con terrazza sul tetto, o convertire l'edificio in una grande residenza unifamiliare sopra un'area commerciale. Qualunque sia la strategia scelta, il 183 Duane Street combina solidi fondamenti di posizione con molteplici strade per aumentare i ritorni, rendendola una delle opportunità più allettanti disponibili nel mercato odierno.

Situata nel cuore di Tribeca, la proprietà è circondata da ristoranti di classe mondiale, negozi di boutique, istituzioni culturali e un eccellente accesso ai trasporti. Il 183 Duane Street rappresenta una rara opportunità di possedere un bene ad alte prestazioni, pronto per lo sviluppo, in uno dei quartieri più iconici e duraturi di Manhattan.

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Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

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