Benvenuti al 1180 Sherman Avenue, una proprietà completamente ristrutturata con quattro unità familiari nel cuore del Concourse. Questa rara opportunità di investimento combina una vita moderna con un forte rendimento da affitto e il potenziale a lungo termine della zonizzazione R7-1 per futuri sviluppi. Ciascuna delle quattro unità aggiornate con due camere da letto e un bagno è progettata con cura con finiture contemporanee, inclusi elettrodomestici in acciaio inossidabile, piani di lavoro in quarzo grigio, armadi grigi, pavimenti in legno massello e layout open-space che massimizzano spazio e luce. Le camere da letto di generose dimensioni ospitano facilmente letti queen con ampio spazio per armadi, mentre i bagni aggiornati completano l'estetica elegante.

Oltre agli interni, la proprietà offre utili comfort, tra cui parcheggio privato, un seminterrato completo con spazio di stoccaggio e una lavanderia, e un riscaldamento elettrico a pannelli efficienti. La sua posizione è altrettanto interessante: a pochi passi dalla stazione della metropolitana di 167th Street, che offre un comodo tragitto di 30 minuti verso Manhattan, insieme alla vicinanza a strade principali, Starbucks, negozi e ristoranti sia casual che di alta classe.

Dal punto di vista dell'investimento, i numeri sono altamente attraenti. A un prezzo richiesto di $1.525.000, la proprietà genera $138.480 di introiti annuali lordi e ha costi annuali stimati di $23.685, risultando in un reddito operativo netto di circa $114.795. Questo produce un tasso di capitalizzazione di circa il 7,5% su base tutto contante. Per coloro che utilizzano finanziamenti, un acconto del 25% con un tasso di interesse del 6% e un'ammortizzazione di 30 anni offre un ritorno sul cash-on-cash di circa l'8,6%.

Che tu stia cercando un reddito da affitto immediato con forti rendimenti o stia cercando di capitalizzare sul potenziale futuro di riqualificazione, il 1180 Sherman Avenue offre un'opportunità eccezionale in uno dei quartieri più dinamici e accessibili del Bronx.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC