Presentiamo 1376 Saint Johns Place, una proprietà mista completamente libera di mercato, risalente all'inizio del ventesimo secolo, situata a Weeksville, tra Schenectady e Utica Avenue. Questa eccezionale proprietà dispone di tre unità: uno spazio commerciale al piano terra e due unità residenziali su più piani sopra. L'edificio si trova su un lotto di 30 piedi x 120 piedi con dimensioni di costruzione di 30 piedi x 115 piedi, offrendo 3.384 piedi quadrati di FAR inutilizzato e una zonizzazione R6, C1-3, che la rende un'opportunità di valore aggiunto di primo piano in un distretto non vincolato. L'attuale affitto è sotto il mercato, offrendo potenziale di aumento con miglioramenti. Perfetto per un investitore o un utilizzatore finale con esigenze di scambio 1031. 1376 Saint Johns Place presenta un significativo potenziale non sfruttato e verrà consegnato vuoto. A breve distanza dalle fermate della metropolitana 3 e 4 su Utica Av. Locali preferiti come Lakou Café, Tacolmos, BB's Burger Factory e Nyla House si trovano a pochi passi, insieme ad altri importanti distretti commerciali e di ristorazione.

 

Introducing 1376 Saint Johns Place, an early-twentieth century, fully free market, mixed-use property in Weeksville, nestled between Schenectady & Utica Avenue. This exceptional property features three units: a commercial space on the ground floor and two residential floor-through units above. The building is situated on a 30 ft x 120 ft lot with building dimensions of 30 ft x 115 ft, offering 3,384 sq ft of unused FAR and R6, C1-3 zoning, making it a prime value-add opportunity in a non-landmarked district. The current rent roll is below market, providing upside with improvements. Perfect for an investor or end-user with 1031 exchange needs. 1376 Saint Johns Place presents significant untapped potential and will be delivered vacant. Only a short jaunt from the 3/4 trains at Utica Av. Local favorites such as Lakou Café, Tacolmos, BB's Burger Factory, and Nyla House are all just moments away, along with other major shopping and dining districts.