7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investimento con Reddito Sostenuto e Potenziale di Sviluppo Futuro

Opportunità di investimento primaria situata nel cuore di Inwood/Washington Heights. Questo immobile commerciale a un piano è attualmente affittato a un deli ben consolidato, offrendo un reddito da locazione costante e un significativo potenziale di riqualificazione a lungo termine sotto la zonizzazione R7-2.

La proprietà si trova su un lotto di 25 × 100 piedi (2.500 sqft) con la possibilità di costruire fino a circa 8.600 sqft. La struttura esistente è di circa 2.500 sqft ed è in buone condizioni. L'attuale inquilino gestisce un deli di quartiere di successo con un contratto di locazione residuo di 5 anni, pagando $6.000/mese ($72.000/anno). Il reddito operativo netto stimato (NOI) è di circa $61.200/anno, offrendo rendimenti interessanti a seconda del prezzo finale negoziato.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sia per investitori passivi in cerca di un flusso di cassa stabile, sia per sviluppatori in cerca di opportunità future. La zonizzazione R7-2 consente potenziali sviluppi multifamiliari o a uso misto al termine dell'attuale contratto di locazione. Situata a due passi dalle linee della metropolitana A e 1, parchi e principali corridoi commerciali, la proprietà beneficia di un elevato passaggio pedonale, ottima visibilità e accesso ai servizi locali.

Punti Salienti della Proprietà:

• Prezzo Richiesto: $1.450.000 (Trattabile)

• Dimensione del Lotto: 25 × 100 piedi (2.500 sqft)

• Area Costruibile: ~8.600 sqft (zonizzazione R7-2)

• Inquilino Esistente: Deli Consolidato (5 anni rimanenti)

• Affitto Attuale: $6.000/mese ($72.000/anno)

• Reddito stabile con potenziale di riqualificazione futura

• Ottima posizione vicino a metropolitane, scuole e edifici residenziali

7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investment with Strong Income and Future Development Potential

Prime investment opportunity located in the heart of Inwood/Washington Heights. This one-story commercial property is currently leased to a well-established deli, offering consistent rental income and significant long-term redevelopment potential under R7-2 zoning.

The property sits on a 25 × 100 ft lot (2,500sqft) with the ability to build up to approximately 8,600 sq ft. The existing structure is around 2,500sqft and in solid condition. The current tenant operates a successful neighborhood deli under a 5 year remaining lease, paying $6,000/month ($72,000/year). Estimated Net Operating Income (NOI) is approximately $61,200/year, offering attractive returns depending on final negotiated price.

This property presents a rare opportunity for both passive investors seeking stable cash flow and developers looking for future upside. R7-2 zoning allows for potential multi-family or mixed-use development when the current lease expires. Located steps away from the A and 1 subway lines, parks, and major retail corridors, the property benefits from strong foot traffic, excellent visibility, and access to local amenities.

Property Highlights:

•Asking Price: $1,450,000 (Negotiable)

•Lot Size: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Buildable Area: ~8,600 sq ft (R7-2 zoning)

•Existing Tenant: Established Deli (5 years remaining)

•Current Rent: $6,000/month ($72,000/year)

•Stable income with future redevelopment potential

•Excellent location near subways, schools, and residential buildings © 2025 OneKey™ MLS, LLC