Il nostro team è stato incaricato in esclusiva per facilitare la vendita di 319 Broadway e 415 Broadway, due edifici a uso misto situati nel principale corridoio Broadway di Williamsburg. 319 Broadway è una proprietà di nuova costruzione con 11 unità e ascensore, con 31 anni rimanenti sul suo esonero fiscale 421a, mentre 415 Broadway è una proprietà a uso misto ristrutturata completamente con 9 unità, designata sotto la classe fiscale protetta 2B, che garantisce valutazioni ridotte in modo permanente. Insieme, le proprietà offrono uno dei vantaggi più rari negli investimenti multifamiliari di New York City: decenni di imposte sugli immobili basse e prevedibili, ancorati in uno dei quartieri a più rapida valorizzazione della città.

Il portafoglio genera un NOI attuale di circa 681K$ all'anno, con potenzialità di arrivare a quasi 790K$ attraverso il naturale turnover degli affitti delle appartamenti sotto il mercato e l'ottimizzazione degli spazi commerciali. Caratterizzate da finiture di qualità condominiale, balconi privati e sistemi edilizi efficienti, gli asset sono di bassa manutenzione e ben posizionati per cogliere la continua crescita degli affitti di Williamsburg. Situati a pochi passi dalla metropolitana J/M/Z e dal Ponte di Williamsburg, 319 e 415 Broadway rappresentano un'opportunità rara per acquisire asset a uso misto protetti fiscalmente, con reddito stabile e chiari margini di crescita in uno dei sottodistretti più forti di Brooklyn.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.