Opportunità di Investimento Commerciale/Industriale – Quasi 4 acri utilizzabili sulla futura I-86, con ulteriori 2 acri dall'altra parte dell'autostrada, che offrono una buona posizione per una futura opportunità di cartellone pubblicitario.
Attenzione investitori e imprenditori: cogliete questa rara opportunità di possedere quasi 6 acri in totale di terreno zonato commercialmente con una visibilità imbattibile e una posizione strategica. Questa proprietà si trova direttamente sulla Route 17—prestissimo sarà ridenominata come Interstate 86—e offre un'accessibilità eccezionale, perfettamente posizionata tra Route 17 e Old Route 17. A meno di un miglio dall'ingresso autostradale e a meno di 2 miglia dal Garnet Health Medical Center e dal centro di distribuzione regionale UPS, questa posizione vi colloca nel cuore di uno dei corridoi commerciali più attivi e in crescita dei Catskills. Questa posizione è il futuro hotspot con magazzini in fase di progettazione in gran parte dell'area circostante.
Originariamente una casa residenziale con 3 camere da letto, l'edificio è stato pensato e ristrutturato con attenzione ed è ora idealmente adatto per uso ufficio. L'interno presenta eleganti pareti in shiplap, un soffitto a volta alto, un ampio bagno completo e tre camere flessibili perfette per uffici privati, uno spazio conferenze o aree di incontro per clienti. Un ampio seminterrato con garage offre eccellenti possibilità di stoccaggio o espansione. Utilizzate il piano superiore e affittate la parte inferiore - seminterrato con uscita completa e garage a un paesaggista o a qualcuno che ha bisogno di ulteriore spazio di stoccaggio.
Il layout espansivo della proprietà e il terreno livellato offrono un potenziale infinito: affittate lo spazio ufficio ristrutturato esistente per un reddito immediato mentre sviluppate un ulteriore edificio sull'ampio terreno aperto. Un parcheggio di dimensioni generose offre comodità sia per il personale che per i visitatori.
Con alta visibilità, prossimità a infrastrutture chiave e spazio per espandersi, questa è un'opportunità di investimento eccezionale per un acquirente visionario. I lotti commerciali/industriali di queste dimensioni e posizione stanno diventando sempre più rari: non perdete l'occasione di garantirvi una posizione in un'area in rapida evoluzione.
Il cartellone sulla proprietà non sarà trasferito con la vendita; questo cartellone è rivolto verso Old Route 17~ Broker dichiara interesse*

Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage to a landscaper or someone in need of extra storage space.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC