Fattoria biologica con torrente per la pesca privato, stagni, boschi e giardini.

Benvenuti nella vostra personale fattoria biologica situata su oltre 7,5 acri di terreno pianeggiante, fertile e biologico nei Catskills, a pochi minuti dalla caratteristica frazione di Livingston Manor. Questa unica proprietà generatrice di reddito, composta da due lotti adiacenti (5,24 acri e 2,45 acri), è adatta per una varietà di usi residenziali, agricoli e commerciali, tra cui vita autosufficiente, agricoltura, sviluppo di micro-ospitalità e una moltitudine di piccole iniziative imprenditoriali. Negli anni passati i proprietari hanno venduto uova, frutta, verdura, formaggio, conserve, sciroppo d'acero, miele e legna da ardere prodotti in casa.

Nel cuore della proprietà si erge una casa in legno costruita da mennoniti, che mostra artigianato caratteristico, costruzione solida e utilizzo di materiali naturali. L'attuale disposizione accoglie due generazioni e comprende 2 cucine (una con un stufa a legna Kalamazoo), dispensa/stanza dei fango, 2 camere da letto, 2 bagni completi e 2 soppalchi (uno ha accesso al secondo piano e potrebbe essere chiuso per creare una terza camera da letto). La parte originale della casa, costruita nel 2010, ha un seminterrato a mezza altezza. L'ampliamento su due piani, completato nel 2020, ha un seminterrato completo. Una veranda aperta avvolge la casa e offre una serie di posti dove sedersi, rilassarsi e riflettere, incluso il lato stagno.

Oltre la casa ci sono diversi annessi: FATTORIA IN LEGNO A DUE PIANI (27’ x 19’), recentemente utilizzata per ospitare animali da fattoria; vi è un pollaio attaccato. CUCINA ESTIVA con serra attaccata e due VERANDE COPERTE, una con arco per la cottura dello sciroppo d'acero a legna. La cucina estiva è attrezzata con piano cottura, congelatore, lavello commerciale e riscaldamento con stufa a legna. La combinazione cucina-serra e le verande all'aperto sono ideali per la conservazione, la preparazione e la lavorazione del raccolto estivo; acqua ed elettricità sono forniti. GRANDE FATTORIA IN ACCIAIO (50’ x 24’) con MAGAZZINI A BANDA (30’ x 12’) su due lati, adatta per ospitare animali, laboratorio, studio e/o deposito. POSTO AUTO IN METALLO aperto, attualmente utilizzato per la vendita di legna da ardere.

La proprietà è ricca di risorse naturali ideali per usi agricoli e ricreativi. Adiacente alla casa c'è un grande stagno alimentato da sorgente, popolato di trote. Alimentato tramite uno stagno di ritenzione che riduce i sedimenti, l'acqua è cristallina e perfetta per la pesca, il nuoto e il relax. Sprague Brook, che fornisce acqua agli stagni, scorre durante tutto l'anno attraverso la proprietà e sfocia nel vicino Willowemoc Creek, noto per la pesca a mosca. I diritti esclusivi di pesca nel torrente dalla proprietà sono inclusi.

Il terreno presenta un mix di prati, aree recintate per il bestiame e giardini, e boschi. Cresce una grande varietà di specie arboree, tra cui più di 40 alberi d'acero che possono essere tappati per la produzione di sciroppo. Ci sono molti alberi da frutto maturi—mela, pesca, prugna e pera—così come cespugli di mirtillo, lampone e sambuco, e erbe medicinali che crescono naturalmente. Tutto fiorisce nei suoli fertili mentre le arnie, gestite da un apicoltore locale, forniscono una fornitura di miele fresco. Il proprietario attesta che non sono stati utilizzati pesticidi o erbicidi da quando la famiglia ha acquisito la proprietà nel 1969 e, avendo conosciuto i proprietari precedenti, è sicuro che non siano stati utilizzati in precedenza.

Il lotto di 2,45 acri separatamente intestato è stato rilevato e i piani per il sistema settico sono stati progettati per l'ubicazione di un'abitazione di 3 camere da letto.

Che tu sogni di coltivare il tuo approvvigionamento alimentare, allevare animali, tenere cavalli, pescare, cacciare, cercare cibo selvatico, o semplicemente goderti la serenità dei Catskills, questa proprietà offre l'ambientazione perfetta. Un'ubicazione su un lotto angolare con due ingressi stradali facilita il passaggio per gestire un'attività commerciale lungo la strada. A soli 5 minuti dal centro vivace di Livingston Manor, noto per i suoi ristoranti, birrifici, piccole imprese, centro artistico, torrenti di trote e attrazioni ricreative, questa proprietà presenta una grande opportunità per vivere in modo sostenibile in campagna, a pochi passi dalle comodità della città.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences. © 2025 OneKey™ MLS, LLC