Chiamata a tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Edificio a uso misto occupato al 100% in vendita a Bed-Stuy!!! La proprietà presenta un'eccellente visibilità, grande esposizione, zonizzazione R6B, 6 posti auto, soffitti alti 8', contatori separati, basse tasse catastali, sistema di telecamere di sicurezza, cortile sul retro, illuminazione LED completamente nuova, potenza di 200 Amp, aria condizionata, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di Brooklyn, a pochi isolati da Nostrand Avenue e Fulton Avenue!!! Si trova a pochi minuti dal Barclays Center, dal Museo dei Bambini di Brooklyn e dallo Zoo di Prospect Park!!! I vicini includono USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di guadagno!!! Potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!! Il business della pizzeria che ha 2 sedi può essere acquistato anche per un ulteriore $850k!!!



Entrate:



Pizzeria (1° piano + inquilino + cortile): $67,512 annui; 4% reddito annuo; Scadenza contratto: 1/5/27 + (3) opzioni di 5 anni.



Unità 2 (appartamento con 3 camere): $42,000 annui M-M.



Unità 3 (appartamento con 2 camere): $39,600 annui Scadenza contratto: 1/9/26.



Reddito lordo: $149,112 annui.



Spese:



Gas: $0 annui (solo per cucina)



Olio: $963 annui (solo per riscaldamento)



Elettricità: $0 annui.



Acqua + Fognatura: $2,497 annui.



Manutenzione e riparazioni: $250 annui.



Assicurazione: $3,283 annui.



Imposte: $4,490.20 annui.



Spese totali: $11,483.20 annui.



Reddito operativo netto (NOI): $137,628.80 annui (7.29% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Bed-Stuy For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, Security Camera System, Rear Yard, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Blocks From Nostrand Avenue & Fulton Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Pizzeria Business Which Has 2 Locations Can Also Be Bought For An Additional $850k!!!





Income:



Pizzeria (1st Fl.+ LL + Yard): $67,512 Ann.; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 5/1/27 + (3) 5 Year Options.



Unit 2 (3 Br. Apt.): $42,000 Ann. M-M.



Unit 3 (2 Br. Apt.): $39,600 Ann. Lease Exp.: 9/1/26.



Gross Income: $149,112 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (Cooking Only)



Oil: $963 Ann. (Heat Only)



Electric: $0 Ann.



Water + Sewer: $2,497 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,283 Ann.



Taxes: $4,490.20 Ann.



Total Expenses: $11,483.20 Ann.



Net Operating Income (NOI): $137,628.80 Ann. (7.29% Cap!!!)





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