Questa offerta presenta tre strutture su un unico lotto di proprietà nel cuore del distretto commerciale di Bay Shore. Seventy Park Ave è un edificio commerciale di 2.600 mq con un attuale certificato di occupazione che consente di utilizzare l'appartamento al primo piano come attività di Servizio Personale e residenza, e il secondo piano come appartamento separato. L'attuale proprietario utilizza entrambi i piani come residenza familiare unica con un'attività di Servizio Personale. La proprietà offre parcheggio per 5-7 veicoli e include molti aggiornamenti tra cui la cucina, tre bagni completi, e una sostituzione totale del tetto completata circa sei anni fa. Ulteriori caratteristiche dell'edificio includono un collegamento al gas naturale in casa per cucinare, un sistema di riscaldamento a olio e accesso esterno alla cantina a un seminterrato completo non finito. La proprietà è collegata alle fognature e all'acqua pubblica, ha un servizio di cassonetto commerciale per la rimozione dei rifiuti, e contiene tre contatori elettrici: due pannelli residenziali per il primo e il secondo piano e un pannello commerciale che serve il seminterrato e il garage. C'è anche un garage staccato per due auto di 400 mq e un edificio aggiuntivo di 1100 mq al 1636 e 1636A Union Blvd, con certificato di occupazione come un'abitazione legale bifamiliare con uno studio e un appartamento con una camera da letto. Queste unità hanno contatori elettrici separati, con lo studio che funziona con riscaldamento elettrico e l'appartamento con una camera da letto che ha il proprio sistema di riscaldamento a gas. Entrambe le unità sono attualmente vuote. La proprietà offre l'opportunità di riposizionare più unità contemporaneamente, risolvere infrazioni in sospeso e capitalizzare sulla forte domanda di affitto per appartamenti studio, una camera da letto e due camere da letto nella zona. Con layout flessibili, parcheggio in loco e significative opportunità di crescita tramite ristrutturazione ed eventuale espansione, questo bene è ben indicato per investitori alla ricerca di potenziale valore aggiunto e crescita del reddito a lungo termine.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC