Svegliati con viste libere su una lussureggiante vegetazione in questo splendido monolocale pre-bellico, perfettamente posizionato direttamente con vista su Ruppert Park. Situato al 4° piano (tre rampe di scale), questa casa è bagnata dalla luce naturale e offre un livello di privacy e cielo aperto raramente trovato nel quartiere. L'appartamento emana il carattere classico di New York City, con soffitti alti, caldi pavimenti in legno e una drammatica parete in mattoni a vista con un camino decorativo che ancorano il soggiorno. Eleganti porte francesi separano l'area living dalla camera da letto, permettendo alla luce del sole di fluire attraverso l'intero appartamento mantenendo un layout flessibile e arioso.

La cucina con finestra è progettata in modo efficiente con elettrodomestici completi (incluso una lavastoviglie) e molto spazio per armadi. La camera da letto è un ritiro sereno, in grado di ospitare facilmente un letto queen/king-size, e offre quelle stesse tranquille viste tra gli alberi che rendono questa unità così speciale.

Edificio e Quartiere: 244 East 90th Street è una cooperativa affascinante e ben gestita nel cuore di Yorkville. L'edificio offre un consiglio flessibile con politiche che includono l'uso di pied-à-terre, co-comprato, regali e subaffitti (dopo tre anni di residenza). È anche pet-friendly. Ti trovi in uno dei corridoi più convenienti dell'Upper East Side. L'ingresso della metropolitana Q è a pochi minuti a piedi a 86th Street, insieme alle linee 4/5/6 per un facile tragitto. Goditi i fine settimana al parco di fronte, oppure esplora l'incredibile ristorazione e shopping nei dintorni, tra cui Whole Foods, Fairway e una serie di caffè e ristoranti locali.

Punti Chiave:
La Vista: Viste completamente aperte e dirette su Ruppert Park.
L'Atmosfera: Piena di sole, ariosa e tranquilla.
Il Layout: Classico Pre-Bellico con Porte Francesi e Mattone a Vista.
Convenienza: Lavastoviglie nell'unità; metropolitana Q dietro l'angolo.

POLITICA DI SUBAFFITTO
I soci che desiderano subaffittare la loro unità devono aver risieduto nella loro unità per tre anni prima di essere idonei a fare domanda al Consiglio di Amministrazione per il subaffitto. Dopo quel periodo di tre anni, il socio potrà fare domanda per subaffittare con l'approvazione del Consiglio per un periodo indeterminato di due anni, uno anno di pausa (con ogni contratto di locazione della durata di un anno). Rinnovi soggetti ad approvazione del consiglio. Dopo il completamento del periodo di due anni di subaffitto, il socio deve o tornare a vivere nell'unità o lasciarla vuota per un anno prima di poterla subaffittare nuovamente per un nuovo periodo di due anni.

Vieni per le viste, rimani per il fascino. Contattaci oggi per una visita privata.

Wake up to unobstructed views of lush greenery in this stunning pre-war one-bedroom, perfectly positioned directly overlooking Ruppert Park. Located on the 4th floor (three flights up), this home is bathed in natural light and offers a level of privacy and open sky rarely found in the neighborhood.
The apartment exudes classic New York City character, featuring high ceilings, warm hardwood floors, and a dramatic exposed brick wall with a decorative fireplace that anchors the living room. Elegant French doors separate the living area from the bedroom, allowing sunlight to sweep through the entire apartment while maintaining a flexible, airy layout.

The windowed kitchen is efficiently designed with full appliances (including a dishwasher) and plenty of cabinet space. The bedroom is a serene retreat, easily accommodating a queen/king-sized bed, and offers those same tranquil treetop views that make this unit so special.

Building & Neighborhood: 244 East 90th Street is a charming, well-managed cooperative in the heart of Yorkville. The building offers a flexible board with policies that include pied-à-terre use, co-purchasing, gifting, and subletting (after three years of residency). It is also pet-friendly.
You are located in one of the Upper East Side's most convenient corridors. The Q train entrance is just minutes away at 86th Street, along with the 4/5/6 lines for an easy commute. Enjoy weekends at the park across the street, or explore the incredible dining and shopping nearby, including Whole Foods, Fairway, and a host of local cafes and restaurants.

Key Highlights:
The View: Completely open, direct views of Ruppert Park. The Vibe: Sun-filled, airy, and quiet. The Layout: Classic Pre-War with French Doors & Exposed Brick. Convenience: Dishwasher in unit; Q train around the corner. SUBLET POLICY
Shareholders wishing to sub-let their unit must have resided in their unit for Three years prior to being eligible to apply to the Board of Directors for sublet.
After that three year period, the shareholder will be allowed to apply to sublet with the Board's approval for an indefinite period of two years on, one year off (with each lease term being one year). Renewals subjects to board approval. After the two year period of subletting is complete, the shareholder must either move back into the unit or leave it vacant for one year before it can be sublet again for a new two year period.

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