**Opportunità di Investimento Misto – Maspeth, Queens**

Situato al **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, questo immobile misto ben mantenuto presenta un'opportunità di investimento interessante in un quartiere di Queens molto desiderabile. Maspeth è strategicamente posizionato a circa **cinque miglia da Manhattan** e direttamente a est della ricercata **sezione di Williamsburg a Brooklyn**, beneficiando di una forte domanda e di un accesso conveniente ai mercati circostanti.

La proprietà si trova su **Flushing Avenue**, un corridoio commerciale affollato e prezioso con negozi al dettaglio, banche, ristoranti popolari e un eccellente accesso ai **mezzi pubblici**. L'area immediata continua a vedere nuovi sviluppi, aumentando ulteriormente il valore a lungo termine.

Panoramica della Proprietà

* **Tipo di Edificio:** Edificio misto in mattoni di tre piani, senza ascensore
* **Superficie Totale:** Circa **5.835 SF**
* **Occupazione:** **100% occupato**
* **Unità Residenziali:** **6 appartamenti**

* Due unità con una camera da letto – circa **680 SF** ciascuna
* Quattro unità con tre camere da letto – circa **1.000 SF** ciascuna
* **Unità Commerciali:** **2 negozi** (attualmente un ristorante di pizza e una panetteria)
* **Scantinato:** Scantinato completamente aperto con **altezza del soffitto di 8 piedi**

Profilo di Affitto e Reddito

* Le unità commerciali sono totalmente occupate con **contratti in scadenza a breve**, offrendo un potenziale immediato
* Gli appartamenti residenziali sono **su base mensile**, fornendo flessibilità per il riposizionamento
* La proprietà **può essere consegnata vuota**, se desiderato

Condizioni dell'Edificio

* **Nuovo tetto e nuova caldaia**
* **Nuove tubazioni e sistemi elettrici aggiornati**
* **Nessuna violazione nota**
* **Serbatoi di olio interrati**

Punti Finanziari Salienti

* **Reddito Lordo Attuale:** $138,000
* **Reddito Operativo Netto (NOI):** $115,150
* **Tasso di Capitalizzazione:** Circa **6,4%**

Punti Salienti dell'Investimento

* Bene misto di prima qualità in una posizione forte di Queens
* Reddito stabile con possibilità di aumento tramite rinnovi dei contratti o riposizionamento
* Prossimità a Manhattan e Williamsburg
* Edificio ben mantenuto con recenti miglioramenti capitali
* Forte richiesta sia per spazi residenziali che commerciali nella zona

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**Indirizzo:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Quartiere:** Maspeth / Sezione Fresh Pond di Queens

**Mixed-Use Investment Opportunity – Maspeth, Queens**

Located at **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, this well-maintained mixed-use property presents a compelling investment opportunity in a highly desirable Queens neighborhood. Maspeth is strategically positioned approximately **five miles from Manhattan** and directly east of the sought-after **Williamsburg section of Brooklyn**, benefiting from strong demand and convenient access to surrounding markets.

The property sits on **Flushing Avenue**, a busy and valuable commercial corridor featuring retail shopping, banks, popular restaurants, and excellent access to **public transportation**. The immediate area continues to see new development, further enhancing long-term value.

Property Overview

* **Building Type:** Three-story brick, walk-up mixed-use building
* **Total Square Footage:** Approximately **5,835 SF**
* **Occupancy:** **100% occupied**
* **Residential Units:** **6 apartments**

* Two (1) bedroom units – approx. **680 SF** each
* Four (3) bedroom units – approx. **1,000 SF** each
* **Commercial Units:** **2 retail stores** (currently a pizza restaurant and a bakery)
* **Basement:** Fully open basement with **8-foot ceiling height**

Lease & Income Profile

* Commercial units are fully leased with **leases expiring soon**, offering near-term upside
* Residential apartments are **month-to-month**, providing flexibility for repositioning
* Property **can be delivered vacant**, if desired

Building Condition

* **New roof and new boiler**
* **New plumbing and updated electrical systems**
* **No known violations**
* **Above-ground oil tanks**
Financial Highlights

* **Actual Gross Income:** $138,000
* **Net Operating Income (NOI):** $115,150
* **Cap Rate:** Approximately **6.4%**

Investment Highlights

* Prime mixed-use asset in a strong Queens location
* Stable in-place income with upside through lease renewals or repositioning
* Proximity to Manhattan and Williamsburg
* Well-maintained building with recent capital improvements
* Strong demand for both residential and retail space in the area

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**Address:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Neighborhood:** Maspeth / Fresh Pond Section of Queens © 2025 OneKey™ MLS, LLC