COLLEZIONE PORTFOLIO - QUATTRO APPARTAMENTI INCLUSI (#3A, #5F, #5H, #6E) NESSUNA APPROVAZIONE DEL CDA!

SI PREGA DI NOTARE CHE SI TRATTA DI UNA COOPERATIVA, LE AZIONI SONO ELENCATE COME SOMMA COMBINATA

1) Unità 3A - Affitto Controllato (Occupato)
2 Camere da Letto, 2 Bagni
Manutenzione: $2,211.25
Affitto: $686.18
Note: Affitto stabilito eccezionalmente basso; possibilità di aumento a lungo termine in caso di vacanza. Include deposito privato.

2) Unità 5F - Mercato Libero (Occupato)
1 Camera da Letto, 1 Bagno
Azioni: 240
Manutenzione: $1,455.00
Affitto: $1,950.00
Stato: Mercato Libero; reddito da affitto costante. Include deposito privato.

3) Unità 5H - Affitto Controllato (Occupato)
3 Camere da Letto, 2 Bagni
Azioni: 460
Manutenzione: $2,587.50
Affitto: $2,357.40
Stato: Affitto Controllato; l'inquilino paga tramite assegno. Possibilità di aumento a lungo termine. Include deposito privato.

4) Unità 6E - Mercato Libero
1 Camera da Letto, 1 Bagno
Azioni: 265
Manutenzione: $1,489.38
Affitto: Potenziale affitto di mercato circa $2,350+
Stato: Mercato Libero e Vacante - ideale per ristrutturazione e locazione premium.

EVIDENZA DEGLI INVESTIMENTI CHIAVE

*Vendita Solo in Lotto: Tutte e quattro le unità vendute insieme dall'Erario.
*Buona Combinazione: Unità con affitto controllato + unità di mercato libero che offrono sia stabilità che potenziale di guadagno.
*Unità Vacante Inclusa: Opportunità immediata di ristrutturare, riposizionare e catturare affitto di mercato.
*Posizione Primaria: Forest Hills Gardens - comunità esclusiva, privata e storicizzata nota per la retention a lungo termine degli inquilini.
*Cooperativa con Magazzini: Ogni unità include spazio di stoccaggio aggiuntivo.
*Ottimi Trasporti: LIRR a Station Square; metropolitana E/F a pochi minuti.
*Fascino Pre-Guerra: Edificio con ascensore con dettagli architettonici originali e aree comuni ben mantenute.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC