**Completamente approvato, pronto per l'implementazione: townhouse in pietra calcarea off Park Avenue**

105 East 64th Street è un'opportunità di riqualificazione completamente approvata e pronta per la realizzazione, per utenti finali o sviluppatori per creare una townhouse unifamiliare in pietra calcarea di classe mondiale. Situata in un prestigioso viale alberato appena fuori Park Avenue, questa abitazione si trova in uno dei quartieri più ambiti dell'Upper East Side.

Tutte le approvazioni per i piani attuali (inclusi quelli per monumenti, DOB, strutturale, meccanico, idraulico, antincendio, architettonico e lavori di fondazione) sono state ottenute, con un nuovo servizio idrico, collegamenti per acque piovane e fognature in atto, e servizi elettrici e a gas registrati presso ConEd. È attualmente installata una protezione esterna, che supporta una mobilitazione efficiente dopo la chiusura.

Il complesso proposto si estenderebbe per oltre 9.100 piedi quadrati lordi su sette livelli splendidamente proporzionati. I piani approvati prevedono una casa unifamiliare con sei camere da letto, sette bagni e due mezzi bagni che combina un'architettura senza tempo con una funzionalità moderna. Un ascensore commerciale personalizzato, una scala caratteristica multi-piano e aree di servizio e di stoccaggio integrate offrono un flusso eccezionale sia per l'intrattenimento che per la vita quotidiana.

I piani approvati includono anche oltre 1.500 piedi quadrati di spazio esterno privato, comprendente un giardino esterno profondo 30 piedi, un cortile davanti di proprietà, più terrazze private sui quinto e sesto piani, e un rifugio sul tetto paesaggistico con una cucina esterna e una caratteristica d'acqua. La disposizione bilancia spazi per intrattenere in modo grandioso con quartieri privati intimi su sette piani proposti.

- Piano Inferiore: Piano benessere e ricreazione con una palestra completamente attrezzata, una cantina per vini a temperatura controllata, un bagno completo, lavanderia e stoccaggio per il personale dedicati, stanze di stoccaggio e accesso diretto al giardino sul retro.

- Piano Parlor: Elegante atrio d'ingresso con sala pacchi e mudroom che conduce a un discreto bagno di cortesia, cucina gourmet con dispensa e bar, e un soggiorno a concetto aperto che si apre direttamente al giardino sul retro.

- Secondo Piano: Sala da pranzo formale e salotto con una dispensa secondaria e bar per intrattenimenti raffinati.

- Terzo Piano: Suite principale a piano intero con una grande camera, studio privato, bagno simile a una spa e ampio spogliatoio.

- Quarto e Quinto Piani: Suite secondarie e per gli ospiti, ciascuna con bagni privati, armadi a muro e accesso a terrazze private al quinto piano.

- Sesto Piano: Lounge e home theatre con wet bar, bagno di cortesia e terrazza con vista sul giardino sul retro.

- Rooftop: Terrazza paesaggistica con cucina esterna, caratteristica d'acqua e vista sullo skyline.

Progettata con un'infrastruttura smart-home per un sistema di gestione centralizzata che integra illuminazione, clima, trattamenti per finestre, sicurezza, AV e irrigazione. HVAC multi-zona, riscaldamento a pavimento radiante e controllo dell'umidità assicurano comfort tutto l'anno, supportati da un framework meccanico completamente ingegnerizzato e approvato, pronto per l'implementazione.

I dettagli del design architettonico includono una facciata in pietra calcarea, finestre in acciaio ad alte prestazioni e un tetto a mansarda in Rheinzink, con rivestimenti in muratura e pietra calcarea lungo il retro e i lati. Il pavimento in pietra posato a mano arricchirebbe i giardini anteriori e posteriori. Il tempo di costruzione previsto è di circa 16-20 mesi.

Punti salienti della proprietà:
- Lotto: 20'-10" × 100'-5" (circa 2.092 piedi quadrati)
- Approvato per: 9.104 piedi quadrati lordi (esistenti 7.570 piedi quadrati lordi)
- Configurazione: 6 camere da letto | 7 bagni completi | 2 bagni di servizio
- Esterni: Giardino sul retro, terrazze al 5° e 6° piano, cucina completa sul tetto e caratteristica d'acqua
- Sistemi Edilizi Smart: HVAC multi-zona, riscaldamento radiante, controllo dell'umidità
- Approvazioni: Monumenti, DOB, strutturale, meccanico, idraulico ed elettrico

Un pacchetto di approvvigionamento completo è disponibile su richiesta.

*Fully Approved, Shovel-Ready Limestone Townhouse Off Park Avenue*

105 East 64th Street is a fully approved, shovel-ready redevelopment opportunity for end users or developers to create a world-class, limestone single-family townhouse. Situated on a distinguished tree-lined block just off Park Avenue, this home is located in one of the Upper East Side’s most coveted neighborhoods.

All approvals for the current plans (including Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, sprinkler, architectural, and foundation work) have been obtained, with new water service, storm and sewer connections in place, and electric and gas services filed with ConEd. Exterior protection is currently installed, supporting efficient mobilization following closing.

The proposed building would span over 9,100 gross square feet across seven beautifully proportioned levels. The approved plans envision a six-bedroom, seven-bathroom, two-half-bathroom single-family home that combines timeless architecture with modern functionality. A custom commercial-grade elevator, multi-story feature stairwell, and integrated service and storage areas provide exceptional flow for both entertaining and everyday living

The approved plans also include over 1,500 square feet of private outdoor space, encompassing a 30-foot-deep rear garden, a deeded front yard, multiple private terraces across the fifth and sixth levels, and a landscaped rooftop retreat with an outdoor kitchen and water feature. The layout balances grand entertaining spaces with intimate private quarters across its seven proposed floors.

- Lower Level: Wellness and recreation floor featuring a fully equipped gym, a temperature-controlled wine cellar, a full bathroom, dedicated staff laundry and linen storage, storage rooms, and direct access to the rear garden.

- Parlor Level: Elegant entry foyer with package room and mudroom leads to a discreet powder room, gourmet kitchen with pantry and wet bar, and an open-concept family room opening directly to the rear garden.

-Second Floor: Formal dining room and drawing room with a secondary pantry and bar for refined entertaining.

- Third Floor: Full-floor primary suite with a grand bedroom, private study, spa-like bathroom, and expansive dressing room.

- Fourth & Fifth Floors: Secondary and guest suites, each with ensuite baths, walk-in closets, and access to private terraces on the fifth floor.

- Sixth Floor: Lounge and home theatre with wet bar, powder room, and terrace overlooking the rear garden.

- Rooftop: Landscaped terrace featuring an outdoor kitchen, water feature, and skyline views.

Designed with smart-home infrastructure for a centralized management system integrating lighting, climate, window treatments, security, AV, and irrigation. Multi-zone HVAC, radiant-floor heating, and humidity control ensure year-round comfort, supported by a fully engineered and approved mechanical framework that is design-ready for implementation.

Architectural design details include a limestone façade, high-performance steel windows, and a Rheinzink mansard roof, with masonry and limestone cladding along the rear and sides. Hand-laid stone paving would enhance the front and rear gardens. The projected build timeline is approximately 16 to 20 months.

Property Highlights:
- Lot: 20'-10" × 100'-5" (approx. 2,092 SF)
- Approved for: 9,104 GSF (existing 7,570 GSF)
- Configuration: 6 Bedrooms | 7 Full Bathrooms | 2 Half Bathrooms
- Outdoor: Rear yard, terraces on the 5th & 6th floors, full rooftop kitchen & water feature
- Smart Building Systems: Multi-zone HVAC, radiant floors, humidity control
- Approvals: Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, and electrical

A complete procurement package is available by request.