Un'opportunità di sviluppo rara con un alto potenziale: sblocca il pieno potenziale di 18 Dorland Avenue. è senza dubbio uno dei lotti di riqualificazione più interessanti a comparire sul mercato della Contea di Dutchess negli ultimi anni. Questo sito di 1,65 acri, strategicamente classificato come Residenziale Multifamiliare (RM), offre una combinazione unica di scala, flessibilità e posizione che è praticamente senza pari nel mercato attuale. Che tu sia un sviluppatore esperto, un investitore istituzionale o un proprietario-visonario, questa proprietà è progettata per la creazione di valore e un rapido apprezzamento in una regione dove la domanda di alloggi di qualità e strutture specializzate continua a superare l'offerta.
Panoramica della proprietà:
Dimensione del lotto: 1,65 acri (circa 70.567 ft²)
Zonizzazione: Residenziale Multifamiliare (RM)
Resa Permessa: Fino a 10 unità di diritto; potenziale per di più con variazione
Altezza dell'edificio: Fino a 40-45 piedi
Accesso fognario: Disponibile da Durocher Terrace e Dorland Avenue
Distretto scolastico: Arlington Central
Struttura esistente: Casa condannata con 3 camere da letto e 2 bagni con piscina interna (non accessibile)
Altri usi permessi: Nidi per bambini, ospedali, case di riposo, abitazioni per assistenza alternativa, strutture per servizi pubblici
Servizi: Acqua pubblica, elettricità, raccolta rifiuti disponibili
Tasse (2025): $5.925
Punti salienti:
Posizione di inserimento principale in un corridoio ad alta domanda e con offerta limitata
Zonizzazione RM flessibile che supporta usi multifamiliari, sanitari e istituzionali
Sito pianeggiante, facilmente costruibile con accesso fognario doppio—minimizzando i costi delle infrastrutture
Accesso immediato a centri commerciali, di transito e occupazione
Forti fondamentali demografici e di locazione nel sottobacino più resiliente della Contea di Dutchess.
Zonizzazione e usi permessi: Distretto Residenziale Multifamiliare (RM)
La classificazione di zonizzazione RM a 18 Dorland Avenue è il sogno di un sviluppatore, offrendo sia densità che flessibilità. Di diritto, il lotto supporta la costruzione di fino a 10 unità residenziali, con un'altezza massima dell'edificio di circa 40-45 piedi—ideale per un edificio residenziale boutique, un cluster di case a schiera o appartamenti sovrapposti. Usi Permessi Comprendono:
Abitazioni multifamiliari (fino a 10 unità; potenziale per di più con variazione)
Case di cura per famiglie (soggette a §210-65)
Ospedali, case di riposo e abitazioni per assistenza alternativa (soggette a §210-91)
Strutture di servizi pubblici (soggette a §210-96)
Vantaggi chiave della zonizzazione:
Densità: 10 unità su 1,65 acri equivalgono a ~6 unità/acri—ben adatte per multifamiliari a medio densità o residenziale specializzato
Altezza: 40-45 piedi consente tre a quattro piani, massimizzando la superficie affittabile e la flessibilità di design
Usi alternativi: Infrastrutture sanitarie, per l'infanzia e per servizi pubblici permessi, espandendo il pool di acquirenti e le strategie d'uscita
Potenziale di variazione:
Gli sviluppatori che cercano una maggiore densità possono richiedere una variazione per fino a 20 o addirittura 30 unità, soggetta ad approvazione municipale e requisiti di parcheggio. I recenti precedenti nell'area suggeriscono che progetti ben concepiti con forti benefici per la comunità hanno un percorso favorevole nel processo di autorizzazione.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process. © 2025 OneKey™ MLS, LLC