Benvenuti in un'opportunità di sviluppo eccezionale in uno dei corridoi residenziali più dinamici e in rapida evoluzione di Brooklyn. 2183 e 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 offrono una rara occasione per acquisire due lotti contigui che totalizzano circa 7.295 piedi quadrati, idealmente posizionati nel cuore di Bedford-Stuyvesant, a confine con Crown Heights e Ocean Hill. Questa assemblaggio primario offre una tela accattivante per sviluppatori e costruttori che cercano di capitalizzare sulla forte domanda residenziale in un'area ad alta crescita. I lotti hanno dimensioni approssimative di 25 piedi x 101,08 piedi e 40 piedi x 107,17 piedi, fornendo un'eccellente facciata e profondità per un design edilizio efficiente. La proprietà si trova all'interno di un distretto di zonizzazione R7A / R6 / C2-4, che consente una vasta gamma di possibilità di sviluppo residenziale e a uso misto.

Punti salienti della zonizzazione e dello sviluppo:
* Programma di alloggi di qualità idoneo? Sotto il Programma di alloggi di qualità, lo sviluppo residenziale in un distretto R7A può raggiungere un FAR massimo fino a 4.0, subordinato alla conformità ai requisiti del programma.
* Superficie edificabile sostanziale? Con un aumento del FAR consentito, il sito offre fino a circa 29.000 piedi quadrati edificabili, presentando un notevole potenziale per un progetto residenziale o a uso misto ben progettato.
* Scenari di sviluppo flessibili e potenziali usi includono:
* Edificio residenziale multi-unit
* Sviluppo a uso misto con commerciale al piano terra e residenziale al di sopra
* Uso di struttura comunitaria
* Una combinazione di quanto sopra, soggetta a zonizzazione e approvazioni.
Posizione strategica: Situata in un quartiere che incoraggia attivamente uno sviluppo pensato, questa proprietà beneficia di una solida infrastruttura comunitaria, di una crescente domanda di alloggi di qualità e di un'eccellente prossimità ai trasporti, al commercio al dettaglio e ai servizi del quartiere. La zonizzazione R7A promuove edifici residenziali contestuali e di alta qualità che si integrano perfettamente nel paesaggio stradale circostante, sostenendo la crescita a lungo termine del quartiere. Questa è un'opportunità rara per sviluppare un progetto residenziale significativo in uno dei distretti di zonizzazione più ambiti e ricchi di opportunità di Brooklyn.

Nessuna offerta sarà considerata accettata finché i contratti di vendita non saranno completamente eseguiti da tutte le parti. Tutte le informazioni, comprese ma non limitate a dimensioni dei lotti, zonizzazione, tasse e potenziale di sviluppo, sono ritenute affidabili ma non garantite e dovrebbero essere verificate in modo indipendente.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC