2058 Bergen Street è una villa bifamiliare completamente indipendente situata appena fuori Rockaway Avenue a Brooklyn, collocata su un lotto di 25 piedi x 127,75 piedi che presenta una zonizzazione R6. La proprietà offre molteplici scenari d'uso praticabili per i proprietari-occupanti, investitori o sviluppatori, combinando una generosa dimensione del terreno, una zonizzazione favorevole e un eccellente accesso ai mezzi di trasporto.

L'appartamento al secondo piano presenta una disposizione con 3 camere da letto e 1 bagno, con stanze ben proporzionate e una buona luce naturale in tutta la casa. Il piano offre aree abitative e di riposo distinte, garantendo una separazione e funzionalità confortevoli adatte per un'occupazione a lungo termine.

L'appartamento al primo piano è un'unità con 2 camere da letto e 1 bagno con una disposizione pratica e accesso diretto al giardino sul retro, offrendo spazi soggiorno e camere da letto ben dimensionati che rendono questa unità particolarmente attraente per l'occupazione da parte del proprietario o per uso in affitto.

Inoltre, la casa include un seminterrato finito con un proprio ingresso separato, offrendo un considerevole spazio aggiuntivo utilizzabile per svago, deposito, ufficio domestico o altri usi consentiti.

Con circa 6.228 piedi quadrati di FAR inutilizzati, il sito presenta un significativo potenziale di sviluppo futuro, comprese opportunità di espansione, ingrandimento verticale o riqualificazione, soggette alla due diligence e alle approvazioni dell'acquirente.

L'accesso ai trasporti è eccellente, con la stazione della metropolitana di Rockaway Avenue (linea C) nelle vicinanze. Molteplici linee di autobus, tra cui B15, B46 e B47, servono l'area e forniscono collegamenti comodi in tutto Brooklyn.

Questa proprietà offre un'opportunità interessante per gli investitori che cercano un reddito con potenziale di crescita, sviluppatori che esplorano l'utilizzo del FAR o utenti finali che vogliono compensare i costi con un reddito da affitto.

2058 Bergen Street is a fully detached, stand-alone two-family home located just off Rockaway Avenue in Brooklyn, situated on a 25 ft x 127.75 ft lot that features R6 zoning. The property presents multiple viable use scenarios for owner-occupants, investors, or developers, combining generous land size, favorable zoning, and excellent transit access.

The upper, second-floor apartment features a 3-bedroom / 1-bathroom layout with well-proportioned rooms and good natural light throughout. The floor plan provides distinct living and sleeping areas, offering comfortable separation and functionality suitable for long-term occupancy.

The first-floor apartment is a 2-bedroom / 1-bathroom unit with a practical layout and direct backyard access, offering well-sized living and bedroom spaces that make this unit especially attractive for owner-occupancy or rental use.

In addition, the home includes a finished basement with its own separate entrance, offering substantial additional space that can be used for recreation, storage, home office, or other permitted uses.

With approximately 6,228 square feet of unused FAR, the site presents meaningful future development potential, including opportunities for expansion, vertical enlargement, or redevelopment, subject to buyer due diligence and approvals.

Transportation access is excellent, with the Rockaway Avenue subway station (C line) nearby. Multiple bus routes, including the B15, B46, and B47, serve the area and provide convenient connections throughout Brooklyn.

This property offers a compelling opportunity for investors seeking income with upside, developers exploring FAR utilization, or end users looking to offset costs with rental income. © 2025 OneKey™ MLS, LLC