$1,900,000 - 3381 Merrick Road, Wantagh, NY 11793｜MLS # 957635
Property Description « Italian »
Situato nel cuore di Wantagh, Long Island, questo centro commerciale di 5.000 piedi quadrati si trova su un lotto di 10.000 piedi quadrati e presenta sei unità commerciali. La proprietà attualmente ha quattro inquilini consolidati, due dei quali occupano ciascuno due unità, offrendo un flusso di cassa immediato e stabile. Il reddito mensile totale da affitti è di 11.200 dollari, che corrisponde a 134.400 dollari all'anno.
Le spese annuali includono 22.000 dollari in tasse sulla proprietà, 2.400 dollari per l'acqua e 6.800 dollari per l'assicurazione, portando le spese operative totali a 31.200 dollari all'anno. Questo si traduce in un Reddito Operativo Netto (NOI) di 103.200 dollari. Sulla base di un prezzo richiesto di 1.900.000 dollari, il tasso di capitalizzazione si attesta approssimativamente al 5,43%, offrendo agli investitori un ritorno solido in un mercato molto ricercato.
Nei prossimi cinque anni, assumendo affitti e spese stabili, il ritorno totale previsto solo dal NOI è di 516.000 dollari. Ciò corrisponde a un ritorno di 5 anni del 27,16% sul prezzo di acquisto, escludendo l'apprezzamento o gli aumenti degli affitti - un rendimento forte nel mercato odierno.
Wantagh è una delle comunità suburbane più desiderabili e stabili della Contea di Nassau, nota per i suoi alti redditi familiari, scuole di prim'ordine e economia locale vivace. Spesso definita come la "Porta d'Accesso alla Jones Beach", l'area attrae un mix di residenti a lungo termine e traffico stagionale. La proprietà è posizionata su una strada ad alta visibilità e alto traffico, con prossimità alla stazione Wantagh LIRR ed è circondata da densi quartieri residenziali e un sano mix di catene nazionali e commercianti locali.
Questo centro commerciale interamente affittato è un'opportunità di investimento chiavi in mano con un reddito affidabile, relazioni con inquilini a lungo termine e potenziale di crescita attraverso aumenti degli affitti o riposizionamento in un mercato in rapida apprezzamento.
MLS #
957635
Anno di costruzione
1963
Tasse (annuali)
$22,000
Condizionatore
Aria condizionata centrale
Treno (LIRR)
0.6 miglia da "Wantagh"
1.2 miglia da "Seaford"
Calcolatrice mutuo
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto
Tasso di interesse
Durata del prestito
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房屋概況 Property Description « Italian »« ENGLISH »
Situato nel cuore di Wantagh, Long Island, questo centro commerciale di 5.000 piedi quadrati si trova su un lotto di 10.000 piedi quadrati e presenta sei unità commerciali. La proprietà attualmente ha quattro inquilini consolidati, due dei quali occupano ciascuno due unità, offrendo un flusso di cassa immediato e stabile. Il reddito mensile totale da affitti è di 11.200 dollari, che corrisponde a 134.400 dollari all'anno.
Le spese annuali includono 22.000 dollari in tasse sulla proprietà, 2.400 dollari per l'acqua e 6.800 dollari per l'assicurazione, portando le spese operative totali a 31.200 dollari all'anno. Questo si traduce in un Reddito Operativo Netto (NOI) di 103.200 dollari. Sulla base di un prezzo richiesto di 1.900.000 dollari, il tasso di capitalizzazione si attesta approssimativamente al 5,43%, offrendo agli investitori un ritorno solido in un mercato molto ricercato.
Nei prossimi cinque anni, assumendo affitti e spese stabili, il ritorno totale previsto solo dal NOI è di 516.000 dollari. Ciò corrisponde a un ritorno di 5 anni del 27,16% sul prezzo di acquisto, escludendo l'apprezzamento o gli aumenti degli affitti - un rendimento forte nel mercato odierno.
Wantagh è una delle comunità suburbane più desiderabili e stabili della Contea di Nassau, nota per i suoi alti redditi familiari, scuole di prim'ordine e economia locale vivace. Spesso definita come la "Porta d'Accesso alla Jones Beach", l'area attrae un mix di residenti a lungo termine e traffico stagionale. La proprietà è posizionata su una strada ad alta visibilità e alto traffico, con prossimità alla stazione Wantagh LIRR ed è circondata da densi quartieri residenziali e un sano mix di catene nazionali e commercianti locali.
Questo centro commerciale interamente affittato è un'opportunità di investimento chiavi in mano con un reddito affidabile, relazioni con inquilini a lungo termine e potenziale di crescita attraverso aumenti degli affitti o riposizionamento in un mercato in rapida apprezzamento.
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