Opportunità di investimento chiavi in mano. Tre piani completi in un condomino di lusso di prestigio

Un'opportunità eccezionale per acquisire tre piani completi consecutivi, il 27°, 28° e 29° piano, all'interno di un prestigioso condomino di lusso con portiere in 123 Washington Street. Questa offerta comprende 24 residenze di studio e monolocali che producono reddito, con otto unità per piano. Ogni livello è efficientemente configurato con cinque appartamenti con una camera da letto e tre studi, tutti dotati di un bagno.

Le abitazioni con una camera da letto variano da circa 600 a oltre 900 piedi quadrati, mentre gli studi misurano tra i 400 e i 465 piedi quadrati. Tutte le residenze godono di ampie viste panoramiche sullo skyline della città e/o sul fiume Hudson e sono dotate di cucine moderne con lavastoviglie, oltre a lavatrici e asciugatrici in unità.

Una caratteristica distintiva di questa offerta è la sua designazione come unità principale secondo la dichiarazione del condomino. Questo offre la rara e preziosa possibilità di operare affitti a breve termine di 30 giorni o più senza l'approvazione del consiglio del condomino, creando un significativo potenziale di guadagno.

Attualmente, tutte e 24 le unità sono in affitto sotto un contratto di locazione principale a un operatore di affitti arredati aziendale che agisce come inquilino principale. L'inquilino principale si assume la responsabilità delle utenze come elettricità e internet, mentre arredano, gestiscono e subaffittano gli appartamenti per soggiorni prolungati. Questo crea una struttura di investimento veramente senza indennizzo.

L'immobile può essere acquisito con il contratto di locazione principale attivo per un reddito stabilizzato immediato o consegnato vuoto, offrendo la flessibilità di riconfigurare o combinare le unità senza necessitare di ulteriori approvazioni per l'edificio.
I residenti hanno accesso a un'ampia gamma di servizi di lusso recentemente ristrutturati nel 2023, tra cui una spettacolare terrazza e lounge al 58° piano, sala proiezioni, lounge residenti, sala giochi con biliardo, centro fitness con spazio esterno e concierge a servizio completo.

Questa è un’opportunità rara per garantire scala, flessibilità e valore a lungo termine all'interno di uno degli edifici di condomini di lusso più desiderabili di Lower Manhattan.

Turnkey Investment Opportunity. Three Full Floors in a Premier Luxury Condominium

An exceptional opportunity to acquire three consecutive full floors, the 27th, 28th, and 29th floors, within a prestigious luxury doorman condominium at 123 Washington Street. This offering comprises 24 income-producing studio and one-bedroom residences, with eight units per floor. Each level is efficiently configured with five one-bedroom apartments and three studios, all featuring one bathroom.

The one-bedroom homes range from approximately 600 to over 900 square feet, while studios measure between 400 and 465 square feet. All residences enjoy sweeping panoramic views of the city skyline and/or the Hudson River and are outfitted with modern kitchens with dishwashers, as well as in-unit washers and dryers.

A defining feature of this offering is its designation as a master unit under the condominium declaration. This provides the rare and valuable ability to operate short-term rentals of 30 days or longer without condominium board approval, creating significant upside potential.

Currently, all 24 units are leased under a master lease to a corporate furnished housing operator acting as the primary tenant. The master tenant assumes responsibility for utilities such as electricity and internet while also furnishing, managing, and subleasing the apartments for extended stays. This creates a truly hands-off investment structure.

The asset may be acquired with the master lease in place for immediate stabilized income or delivered vacant, offering the flexibility to reconfigure or combine units without requiring additional building approvals.
Residents enjoy access to a full suite of recently renovated 2023 luxury amenities, including a spectacular 58th-floor rooftop deck and lounge, screening room, resident lounge, game room with pool table, fitness center with outdoor space, and full-service concierge.

This is a rare opportunity to secure scale, flexibility, and long-term value within one of Lower Manhattan’s most desirable luxury condominium buildings.