Basse spese mensili e un’eccezionale scala definiscono questo luminoso attico duplex esposto a sud, situato sopra una cooperativa ben servita nel Midtown East. Offrendo quasi 4.000 piedi quadrati di spazio interno e circa 1.500 piedi quadrati di spazio esterno privato, la Residenza PHC offre vere proporzioni simili a quelle di una casa con la comodità di una vita urbana di lusso. Finestre sovradimensionate rivolte a sud, sormontate da trasom in stile lucernario, inondano la casa di luce naturale, mentre i pavimenti in quercia, l'illuminazione a incasso dimmerabile e gli spazi abitativi pensati in modo separato creano un flusso sereno e altamente funzionale. Remarkably, nonostante la sua posizione centrale nel Midtown, la residenza gode di un’eccezionale calma e privacy.

Il piano principale è progettato per intrattenere in modo elevato. Un generoso soggiorno ancorato a un camino a legna si collega perfettamente a uno spazio adiacente flessibile ideale per un bar, una esposizione di vini, una biblioteca o un’area giochi. Una sala da pranzo di dimensioni adatte a una casa accoglie comodamente grandi raduni, mentre una camera da letto al primo piano e un bagno completo offrono versatilità per gli ospiti o un ufficio privato. Una lavanderia dedicata con una lavatrice e asciugatrice della Miele Professional Series, della stessa qualità utilizzata in hotel e spa di lusso, e abbondante spazio di stoccaggio rafforzano la praticità quotidiana.

La cucina espansiva si concentra su un'isola sostanziale con posti a sedere a panca e presenta ampio spazio di stoccaggio in stile dispensa, armadi su misura, piani in granito, un piano cottura Wolf, un cappa Viking e una refrigerazione per vini Viking, un frigorifero Sub-Zero e una lavastoviglie Bosch. Progettata tanto per la vita reale quanto per l'intrattenimento, offre accesso diretto sia alle aree living che a quelle da pranzo, garantendo un flusso senza soluzione di continuità.

Una scala sospesa sotto lucernari sovrastanti aumenta l'apertura architettonica della casa mentre si sale al piano superiore, dove un drammatico muro di vetro si apre su una massiccia terrazza esposta a sud che funziona come un vero soggiorno all'aperto. Cablaggio per l’audio e predisposizione per una vasca idromassaggio, questo eccezionale spazio esterno amplia significativamente l'area per intrattenere. Due camere secondarie ben proporzionate condividono un bagno con doppio lavabo, mentre la suite principale gode di tre esposizioni e accesso diretto alla terrazza. La suite presenta un bagno en-suite e un ampio guardaroba, creando un rifugio privato lontano dagli spazi di intrattenimento.

Ulteriori punti salienti includono aria condizionata a due zone, riscaldamento fornito dall’edificio, cablaggio audio integrato interno ed esterno, la possibilità di riportare la casa al suo originale layout a cinque camere da letto, deposito dedicato in soffitta e servizio portineria giornaliero dalle 8:00 a mezzanotte.

Un'opportunità rara di possedere un santuario attico luminoso e flessibile con ampio spazio esterno e costi di gestione insolitamente bassi nel cuore del Midtown. Offerto per la prima volta in oltre un decennio e di proprietà solo dei suoi secondi proprietari, questo è un'offerta davvero rara nel Midtown.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.