Chiamando tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Edificio a uso misto di 6.000 piedi quadrati con Cap 7.15, 4 unità in vendita su Flatbush Avenue!!! La proprietà presenta ottima visibilità, grande esposizione, zonizzazione C4-4A (equivalente a R7A), soffitti alti 9', basse tasse sulle proprietà, seminterrato di 2.000 piedi quadrati, 6 posti auto, potenza di 200 Amp, illuminazione LED completamente nuova, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore di Brooklyn, a 2 isolati dal Kings Theatre e a pochi minuti da Prospect Park!!! I vicini includono Capital One Bank, Bank of America, Verizon, T-Mobile, CubeSmart Self Storage, Planet Fitness, PureGym, Crunch Fitness, Target, Shell, Dunkin’, Foot Locker, Taco Bell, McDonald’s, Wendy’s, Chipotle, Auntie Anne’s, Wingstop, Subway, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Burger King, Five Below, IHOP, +++!!! La proprietà ha 21' di facciata su una trafficata Flatbush Avenue!!! Questa proprietà ha un conteggio giornaliero di traffico di oltre 15.400 veicoli al giorno!!! Questa proprietà offre un enorme potenziale di sviluppo!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo / la prossima casa per la tua attività!!!

Reddito:

Negozio al 1° piano (2.000 piedi quadrati + 2.000 piedi quadrati LL): $96.000 Ann.

Ufficio al 2° piano (2.000 piedi quadrati): $60.000 Ann.

Ufficio frontale al 3° piano: $31.200 Ann.

Ufficio posteriore al 3° piano: $34.800 Ann. (Disponibile)

Reddito lordo pro forma: $222.000 Ann.

Spese:

Elettricità: $0 Ann.
Manutenzione e riparazioni: $250 Ann.
Acqua e fognature: $458 Ann.
Assicurazione: $2.823 Ann.
Tasse: $26.165,40 Ann.

Spese totali: $29.696,40 Ann.

Reddito operativo netto (NOI): $192.303,60 Ann. (7,15% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 7.15 Cap 4 Unit 6,000 Sqft. Mixed-Use Building On Flatbush Avenue For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, C4-4A (R7A Equivalent) Zoning, High 9’ Ceilings, Low Property Taxes, 2,000 Sqft. Basement, 6 Parking Spaces, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn 2 Blocks Kings Theatre & Minutes From Prospect Park!!! Neighbors Include Capital One Bank, Bank of America, Verizon, T-Mobile, CubeSmart Self Storage, Planet Fitness, PureGym, Crunch Fitness, Target, Shell, Dunkin’, Foot Locker, Taco Bell, McDonald’s, Wendy’s, Chipotle, Auntie Anne’s, Wingstop, Subway, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Burger King, Five Below, IHOP, +++!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Busy Flatbush Avenue!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 15,400+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!



Income:



1st Floor Store (2,000 Sqft. + 2,000 Sqft. LL): $96,000 Ann.



2nd Floor Office (2,000 Sqft.): $60,000 Ann.



3rd Floor Front Office: $31,200 Ann.



3rd Floor Rear Office: $34,800 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $222,000 Ann.



Expenses:

Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $458 Ann.
Insurance: $2,823 Ann.
Taxes: $26,165.40 Ann.

Total Expenses: $29,696.40 Ann

Net Operating Income (NOI): $192,303.60 Ann. (7.15% Cap!!!)