Situato nel quartiere di Staten Island, questo complesso di appartamenti multifamiliari di 38 unità rappresenta una rara opportunità per acquisire un asset completamente occupato e produttivo di reddito, situato su oltre 1,25 acri.

Panoramica della Proprietà

L'offerta consiste in quattro edifici separati, ciascuno con contatori indipendenti dotati di:

Contatori dell'acqua separati

Contatori elettrici separati

Contatori del gas separati

Scaldacqua individuali

Questa configurazione migliora l'efficienza operativa e semplifica l'allocazione delle spese.

Combinazione delle Unità (Totale: 38 Unità)

17 Appartamenti con una Camera da Letto
Soggiorno, Cucina e Bagno Completo

17 Appartamenti con due Camere da Letto
Soggiorno, Cucina e Bagno Completo

4 Monolocali
Cucina e Bagno Completo

Tutte e 38 le unità sono completamente occupate, fornendo un reddito immediato e stabilizzato.

Highlight Finanziari

Reddito Mensile Lordo: Circa $66,000

Reddito Annuale Lordo: Circa $792,000

Occupazione: 100%

Cap Rate Stimato: ~8,5%

La proprietà è offerta a una valutazione che supporta un tasso di capitalizzazione di circa l'8,5%, presentando un profilo di rendimento interessante per gli investitori in cerca di flussi di cassa stabili in un forte sottore di New York City.

Valore Aggiunto:

-Spazio per aggiungere altre 5-6 unità o un centro lavanderia per comodità (è necessario assumere un ingegnere e un architetto)
-L'attuale proprietario non sta addebitando per il parcheggio
-La proprietà di solito vede una o due unità all'anno convertire a affitti di libero mercato, creando potenziale di rendimento continuo attraverso il naturale ricambio degli inquilini.

Located in the borough of Staten Island, this 38-unit multifamily apartment complex presents a rare opportunity to acquire a fully occupied, income-producing asset situated on over 1.25 acres.

Property Overview

The offering consists of four separate buildings, each independently metered with:

Separate water meters

Separate electric meters

Separate gas meters

Individual hot water heaters

This setup enhances operational efficiency and simplifies expense allocation.

Unit Mix (Total: 38 Units)

17 One-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

17 Two-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

4 Studio Apartments
Kitchen and Full Bathroom

All 38 units are fully occupied, providing immediate, stabilized income.

Financial Highlights

Gross Monthly Income: Approximately $66,000

Gross Annual Income: Approximately $792,000

Occupancy: 100%

Estimated Cap Rate: ~8.5%

The property is being offered at a valuation that supports a roughly 8.5% capitalization rate, presenting an attractive return profile for investors seeking stable cash flow in a strong New York City submarket.

Value Add:

-Room to add another 5-6 units or a laundry center for convenience (Must hire engineer & architect)
-Owner is currently not charging for parking
-The property typically sees one to two units per year convert to free-market rents, creating ongoing upside potential through natural tenant turnover