Situato nel quartiere di Staten Island, questo complesso residenziale multifamiliare di 38 unità presenta una rara opportunità di acquisire un bene completamente occupato, produttivo di reddito, situato su oltre 1,25 acri.

Panoramica della Proprietà

L'offerta consiste in quattro edifici separati, ciascuno con misuratori indipendenti dotati di:

Misuratori dell'acqua separati

Misuratori elettrici separati

Misuratori del gas separati

Scaldabagni individuali

Questa configurazione migliora l'efficienza operativa e semplifica l'allocazione delle spese.

Composizione delle Unità (Totale: 38 Unità)

17 Appartamenti con una Camera da Letto
Soggiorno, Cucina e Bagno Completo

17 Appartamenti con due Camere da Letto
Soggiorno, Cucina e Bagno Completo

4 Appartamenti Monolocali
Cucina e Bagno Completo

Tutte le 38 unità sono completamente occupate, fornendo immediato reddito stabilizzato.

Punti Salienti Finanziari

Reddito Mensile Lordo: Circa $66.000

Reddito Annuale Lordo: Circa $792.000

Occupazione: 100%

Tasso di Capitalizzazione Stimato: ~8,5%

La proprietà è offerta a una valutazione che supporta un tasso di capitalizzazione di circa l'8,5%, presentando un profilo di rendimento attraente per gli investitori in cerca di un flusso di cassa stabile in un forte submercato di New York City.

Valore Aggiunto:

- Spazio per aggiungere altre 5-6 unità o un centro lavanderia per comodità (È necessario assumere un ingegnere e un architetto)
- Il proprietario attualmente non addebita per il parcheggio
- La proprietà tipicamente vede una o due unità all'anno convertite a canoni di mercato libero, creando un potenziale di crescita continua attraverso il naturale turnover degli inquilini.

Located in the borough of Staten Island, this 38-unit multifamily apartment complex presents a rare opportunity to acquire a fully occupied, income-producing asset situated on over 1.25 acres.

Property Overview

The offering consists of four separate buildings, each independently metered with:

Separate water meters

Separate electric meters

Separate gas meters

Individual hot water heaters

This setup enhances operational efficiency and simplifies expense allocation.

Unit Mix (Total: 38 Units)

17 One-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

17 Two-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

4 Studio Apartments
Kitchen and Full Bathroom

All 38 units are fully occupied, providing immediate, stabilized income.

Financial Highlights

Gross Monthly Income: Approximately $66,000

Gross Annual Income: Approximately $792,000

Occupancy: 100%

Estimated Cap Rate: ~8.5%

The property is being offered at a valuation that supports a roughly 8.5% capitalization rate, presenting an attractive return profile for investors seeking stable cash flow in a strong New York City submarket.

Value Add:

-Room to add another 5-6 units or a laundry center for convenience (Must hire engineer & architect)
-Owner is currently not charging for parking
-The property typically sees one to two units per year convert to free-market rents, creating ongoing upside potential through natural tenant turnover