1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Proprietà di investimento mista di prim'ordine / Completamente occupata / PROPRIETÀ CON FORTE FLUSSO DI CASSA PANORAMICA DELLA PROPRIETÀ Edificio misto eccezionale che produce reddito, situato lungo uno dei corridoi commerciali più vibranti e attivi di Brooklyn - Fulton Street. Questa proprietà presenta (3) ampi appartamenti con due camere da letto e (3) ampi appartamenti con una camera da letto, oltre a (1) enorme spazio commerciale al piano terra, offrendo agli investitori un flusso di reddito ben bilanciato e diversificato in un quartiere fiorente e in rapida valorizzazione. SINTESI DELL'INVESTIMENTO Prezzo richiesto $2,100.000 Affitto mensile attuale: $16,372 Reddito lordo annuo: $196,464 Attuale tasso di capitalizzazione: Approssimativamente 10% (Tutte le unità residenziali e commerciali sono completamente affittate) LE UNITÀ RESIDENZIALI SONO SOGGETTE A CONTROLLO DEGLI AFFITTI. Configurazione: 6 Unità residenziali + 1 Unità commerciale Zona: Mista (Residenziale + Commerciale) DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ Produttore di reddito "chiavi in mano": Completo affitto e generazione immediata di ritorni. : Forte domanda di affitti con opportunità di incremento futuro. Un inquilino commerciale consolidato: Aziende stabili e a lungo termine che forniscono flussi di cassa costanti. Forte reddito consolidato: $196,464.000 di affitti annuali con basse spese operative. Struttura in Mattone Solido: Struttura ben mantenuta con sistemi affidabili e necessità minime di manutenzione. Basso Carico di Gestione: Ideale per investitori passivi o acquirenti di scambi 1031 o utenti proprietari in cerca di un solido asset che produce reddito in un quartiere in crescita. VANTAGGI DELLA LOCALIZZAZIONE Situata lungo Fulton Street, una delle arterie commerciali più storiche e in continua evoluzione di Brooklyn, questa proprietà beneficia di una visibilità eccezionale, un elevato traffico pedonale e un facile accesso al trasporto. Vicino alle linee della metropolitana A, C e a numerose linee di autobus MTA. Circondata da negozi al dettaglio, ristoranti, scuole e densità residenziale che promuovono una forte fidelizzazione degli inquilini. A pochi minuti dai principali centri del quartiere, dallo sviluppo della comunità e da nuovi progetti a uso misto che continuano ad elevare i valori immobiliari. Area di affitto ad alta domanda che offre apprezzamento a lungo termine e occupazione sostenuta. PROSPETTIVE D'INVESTIMENTO Con il mercato degli affitti di NYC a livelli record e gli asset misti di Brooklyn in costante domanda, 1223 Fulton Street rappresenta un'opportunità rara per garantire una proprietà performante e ad alto rendimento in un corridoio già affermato ma in crescita. Questo asset offre: Flusso di cassa immediato sin dal primo giorno. Forte potenziale di crescita a lungo termine attraverso l'apprezzamento degli affitti. Stabilità diversificata attraverso flussi di reddito residenziale e commerciale. Che tu stia espandendo il tuo portafoglio a Brooklyn o cercando una sicura proprietà di sostituzione per lo scambio 1031, questo investimento combina flusso di cassa, stabilità e posizione — i fondamenti essenziali di qualsiasi asset ad alte prestazioni di NYC. SINTESI Un vero gioiello d'investimento a Brooklyn che offre sia reddito che potenziale — completamente occupato, inquilini commerciali consolidati e posizione privilegiata all'interno di un dinamico corridoio commerciale. 1223 Fulton Street si erge come testimonianza del valore duraturo e delle opportunità urbane — un investimento concepito per i ritorni di oggi e l'apprezzamento di domani.

1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $2,100.000 current Monthly Rent Roll: $16,372 Annual Gross Income: $196,464 Current Cap Rate: Approx. 10% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE UNDER RENT CONTROL . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $196,464.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1223 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1223 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.