44 e 46 Decatur Street rappresentano insieme un'opportunità di assemblaggio raro nel cuore di Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Offerte direttamente dal proprietario, queste due proprietà adiacenti creano un pacchetto flessibile e produttivo di reddito con un mix bilanciato di unità residenziali ristrutturate, spazi esterni privati e un negozio commerciale altamente visibile. L'offerta combinata fornisce più flussi di reddito e un potenziale a lungo termine in uno dei quartieri più stabili e in rapida crescita di Brooklyn.

44 Decatur Street è una townhouse completamente ristrutturata contenente due unità residenziali. Ogni unità presenta un layout con due camere da letto e un bagno, finito con uno standard moderno pulito e coerente. L'Unità 1 occupa i livelli giardino e inferiore ed include pavimenti in legno, soffitti alti, illuminazione incassata e un'area living che si collega naturalmente a una cucina aggiornata con elettrodomestici in acciaio inox e mobili solidi. Il livello inferiore offre uno spazio flessibile adatto per attività ricreative, stoccaggio o ulteriore uso abitativo, e include un attacco per lavatrice e asciugatrice. Questa unità gode di accesso esclusivo a un ponte posteriore privato e a un giardino pavimentato, una caratteristica preziosa che aggiunge spazio vitale all'aperto significativo. L'Unità 2 è situata ai piani superiori e rispecchia la stessa qualità di ristrutturazione con pavimenti in legno, soffitti alti, ampie esposizioni e una cucina e un bagno aggiornati. Entrati appartamenti sono ben adatti per una locazione residenziale stabile o per un'occupazione da parte del proprietario.

46 Decatur Street si trova direttamente accanto a 44 e aggiunge un componente misto complementare all'assemblaggio. L'edificio contiene un'unità commerciale al piano terra, un appartamento con una camera da letto al secondo piano e un attico duplex con due camere da letto sopra. Lo spazio commerciale beneficia di una vasta vetrina in vetro con una forte presenza e visibilità sulla strada. L'interno presenta soffitti alti, illuminazione incassata e un layout aperto e flessibile, appropriato per uso retail, ufficio, studio o galleria. Una stanza sul retro fornisce ulteriore spazio funzionale per uffici o consultazioni, e l'unità offre più armadi per lo stoccaggio per operazioni pratiche.

Sopra il livello commerciale, il secondo piano ospita un appartamento con una camera da letto ristrutturato con pavimenti in legno, ampie finestre frontali e una cucina e un bagno moderni. Il layout è semplice ed efficiente, rendendolo una residenza attraente e facilmente affittabile. I piani superiori contengono un attico duplex con due camere da letto e due bagni completi, ampie finestre e lucernari che riempiono lo spazio di luce naturale. Il piano principale si apre su un balcone privato, mentre il piano superiore offre accesso a un ponte sul tetto dedicato, creando uno spazio esterno privato eccezionale raramente trovato in proprietà simili.

Le tasse immobiliari mensili stimate di $2012 coprono sia 44 che 46 Decatur Street e saranno suddivise tra i due edifici, rafforzando ulteriormente l'efficienza di possedere le proprietà insieme come pacchetto. Una volta combinato, l'assemblaggio offre due unità residenziali ristrutturate a 44 Decatur e tre componenti produttivi di reddito a 46 Decatur, incluso un negozio di prestigio e due appartamenti aggiuntivi. Questa struttura offre un ideale mix di stabilità residenziale ed esposizione commerciale.

Situate in una tranquilla zona di brownstone vicino a caffè locali, servizi e trasporti pubblici, le proprietà beneficiano di una domanda costante nel quartiere e di forti tendenze di apprezzamento a lungo termine. L'assemblaggio è ben posizionato per un investitore in cerca di flussi di cassa diversificati, o per un utilizzatore proprietario che desidera vivere in loco mentre mantiene un reddito dalle unità adiacenti. Con condizioni aggiornate in tutto, più aree esterne private e una miscela di usi che attraggono una vasta base di inquilini, 44 e 46 Decatur Street rappresentano insieme un'opportunità convincente e chiavi in mano in uno dei mercati più desiderabili di Brooklyn.

44 and 46 Decatur Street together represent a rare combined assemblage opportunity in the heart of Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Offered directly by the owner, these two adjacent properties create a flexible and income producing package with a balanced mix of renovated residential units, private outdoor space, and a highly visible commercial storefront. The combined offering provides multiple revenue streams and long term upside in one of Brooklyn’s most stable and rapidly improving neighborhoods.

44 Decatur Street is a fully renovated townhome containing two residential units. Each unit features a two bedroom, one bathroom layout finished to a clean and consistent modern standard. Unit 1 occupies the garden and lower levels and includes hardwood floors, tall ceilings, recessed lighting, and a living area that flows naturally into an updated kitchen with stainless steel appliances and solid cabinetry. The lower level offers flexible space suitable for recreation, storage, or additional living use, and includes a washer dryer hookup. This unit enjoys exclusive access to a private rear deck and a paved garden, a valuable feature that adds meaningful outdoor living space. Unit 2 is located on the upper floors and mirrors the same renovation quality with hardwood floors, high ceilings, bright exposures, and an updated kitchen and bathroom. Both apartments are well suited for stable residential tenancy or owner occupancy.

46 Decatur Street sits directly beside 44 and adds a complementary mixed use component to the assemblage. The building contains a ground floor commercial unit, a one bedroom apartment on the second floor, and a two bedroom duplex penthouse above. The commercial space benefits from wide glass frontage with strong street presence and visibility. The interior features high ceilings, recessed lighting, and an open, flexible layout appropriate for retail, office, studio, or gallery use. A rear room provides additional functional space for office or consultation purposes, and the unit offers multiple storage closets for practical operations.

Above the commercial level, the second floor holds a renovated one bedroom apartment with hardwood floors, large front windows, and a modern kitchen and bathroom. The layout is simple and efficient, making it an attractive and easily rentable residence. The top floors contain a two bedroom duplex penthouse with two full bathrooms, tall windows, and skylights that fill the space with natural light. The main level opens onto a private balcony, and the upper level provides access to a dedicated roof deck, creating exceptional private outdoor space rarely found in similar properties.

The estimated monthly property taxes of $2012 cover both 44 and 46 Decatur Street and will be allocated between the two buildings, further reinforcing the efficiency of owning the properties together as a package. When combined, the assemblage delivers two renovated residential units at 44 Decatur and three income producing components at 46 Decatur, including a prime storefront and two additional apartments. This structure offers an ideal blend of residential stability and commercial exposure.

Located on a quiet brownstone block close to local cafés, services, and public transportation, the properties benefit from steady neighborhood demand and strong long term appreciation trends. The assemblage is well positioned for an investor seeking diversified cash flow, or for an owner user who wants to live on site while maintaining income from adjacent units. With updated condition throughout, multiple private outdoor areas, and a mix of uses that appeal to a broad tenant base, 44 and 46 Decatur Street together present a compelling, turnkey opportunity in one of Brooklyn’s most desirable markets.