Opportunità di investimento mista rara! 3 lotti fiscali venduti come pacchetto. Questa proprietà include due edifici a uso misto e un ampio lotto adiacente a 86 McLean Avenue, 2 Cornell Avenue e 6 Cornell Avenue, Yonkers, NY, per un totale di 6.360 piedi quadrati su 0,30 acri. L'ampio parcheggio recintato può ospitare circa 30 veicoli ed è protetto da una recinzione di alta qualità e un sistema di sicurezza. La proprietà presenta 4 spazi commerciali e 2 appartamenti residenziali: un appartamento con 1 camera da letto e un piccolo ufficio e un'unità con 2 camere da letto, entrambi moderni, recenti e attualmente occupati dal proprietario. Attualmente, tre inquilini a lungo termine occupano la proprietà, tra cui un'officina di riparazione auto e una lavanderia (la lavanderia ha un contratto di locazione formale). Altri inquilini operano mese per mese, offrendo flessibilità per rinegoziare o rinnovare i contratti di locazione. Tutti gli inquilini sono affidabili e pagano l'affitto puntualmente. Uno spazio commerciale è vacante ed è ideale per una varietà di attività, come un salone di bellezza/unguento, una caffetteria, un ufficio o un'altra impresa di quartiere. Situata in una zona ad alto traffico, ben consolidata con edifici residenziali, case unifamiliari e attività commerciali fiorenti, la proprietà è ben mantenuta dal proprietario, che ha un background ingegneristico. Non ci sono violazioni, permessi aperti o tasse non pagate. Solo acquirenti seri. È necessaria una seconda visita con prova di fondi o pre-approvazione per visitare le unità residenziali. Un tour virtuale è disponibile su YouTube. https://youtu.be/S1l3gzQQtFI. Tutti i registri di reddito e spesa del 2025 e altri documenti relativi al dipartimento edilizio sono disponibili su richiesta. Foto professionali in arrivo (a causa del maltempo). 6 contatori elettrici e 2 contatori d'acqua sono presenti nella proprietà.

Rare Mixed-Use Investment Opportunity! 3 Tax Lots Sold as a Package. This property includes two mixed-use buildings and a large adjacent lot at 86 McLean Avenue, 2 Cornell Avenue, and 6 Cornell Avenue, Yonkers, NY, totaling 6,360 sqft on 0.30 acres. The large, gated parking lot accommodates approximately 30 vehicles and is secured with a high-quality fence and security system. The property features 4 commercial spaces and 2 residential apartments: a 1-bedroom with small office and a 2-bedroom unit, both modern, updated, and currently owner-occupied. Three long-term tenants currently occupy the property, including an auto repair shop and a laundromat (the laundromat has a formal lease). Other tenants operate month-to-month, providing flexibility to renegotiate or renew leases. All tenants are reliable and pay rent on time. One commercial space is vacant and ideal for a variety of businesses, such as a hair/nail salon, cafe, office, or other neighborhood enterprise. Located in a high-traffic, established area with residential buildings, single-family homes, and thriving commercial businesses, the property is well-maintained by the owner, who has an engineering background. There are no violations, no open permits, and no unpaid taxes. Serious buyers only. A second showing with proof of funds or pre-approval is required to tour the residential units. A virtual tour is available on YouTube. https://youtu.be/S1l3gzQQtFI. All 2025 income, expense records and other building dept related documents are available upon request. Professional Photos Coming Soon (Due to Weather). 6 Electrical Meters and 2 Water Meters at the property.