214 Main Street
Centro di Poughkeepsie
Zona Opportunità | Cortile | Parcheggio con diritto separato | Potenziale di incremento di valore
214 Main è un edificio commerciale completamente ristrutturato di oltre 7.500 piedi quadrati e quattro piani situato nel cuore del corridoio centrale degli affari di Historic Downtown Poughkeepsie e posizionato all'interno di una Zona Opportunità designata a livello federale.
Questo bene offre una flessibilità rara: un investitore può locare a tariffe di mercato per un rendimento stabilizzato, riposizionare per un incremento del valore, o occupare un quartier generale di prestigio generando reddito da piani aggiuntivi.

Un Bene nel Centro con Servizi Rari
A differenza dell'inventario tipico del centro, 214 Main include caratteristiche che migliorano significativamente sia la velocità di locazione che il valore a lungo termine:
• Cortile Privato Posteriore
Un ampio e raro servizio all'aperto ideale per incontri tra inquilini, attivazione ospitalità, programmi di benessere, utilizzo di spazi creativi, o concetti guidati da eventi. Uno spazio all'aperto di questa dimensione è un vero bene raro.
• Parcheggio Adiacente con Diritto Separato (211 Union Street)
Parcheggio su strada per circa 15 veicoli — un servizio molto ricercato nel centro di Poughkeepsie dove il parcheggio dedicato è limitato. Questo appezzamento è registrato separatamente, creando opzioni per monetizzazione futura, sviluppo, o miglioramento di valore strutturato.
• Raro Terrazzo Esterno
Un servizio all'aperto privato e raro con molteplici potenziali utilizzi e un nuovo tetto impermeabile.

Configurazione dell'Edificio e Infrastruttura
Ristrutturato originariamente nel 2012, la proprietà è configurata professionalmente per occupazione da parte di un singolo inquilino o più inquilini.
*10 uffici privati
*2 sale conferenze
*Servizi igienici su ogni piano
*Molti spazi di stoccaggio

*Utilità separate per livello
*Sistema intercom per accesso controllato
*Ampio spazio ricreativo/formativo a livello cantina adatto per aule, spazi di lavoro collaborativo, o servizi per inquilini
La struttura è accessibile per disabili e ha subito significativi miglioramenti capitali, tra cui:
*Sostituzione del tetto
*Aggiornamento delle finestre frontali
*Potenziamenti dell'illuminazione esterna
*Impianto idraulico in rame
*Ispezioni annuali della caldaia e del sistema di allarme/incendio
Il riscaldamento è a gasolio (serbatoio sopraelevato).
Il layout supporta una semplice locazione piano per piano, consentendo strutturazioni di leasing flessibili o occupazioni graduali.

Posizione Ideale e Percorribile
214 Main Street si trova all'incrocio tra cultura, commercio e flusso di pendolari:
*Ad un passo dal Bardavon 1869 Opera House
*Vicino al Mid-Hudson Civic Center
*Circondato da ristoranti, bar, negozi al dettaglio e vita notturna
*Vicino a uffici governativi e municipali
*Minuti da Metro-North (accesso diretto a NYC)
*Vicino alla riqualificazione della riva del fiume Hudson
Questa posizione supporta una forte domanda da parte di uffici professionali, utenti amministrativi medici, operatori educativi, organizzazioni senza scopo di lucro, aziende di servizi creativi e concetti di uffici ibridi in cerca di vitalità urbana senza i prezzi di Manhattan.

Vantaggio della Zona Opportunità
Situato all'interno di una Zona Opportunità designata a livello federale, gli investitori qualificati possono beneficiare di differimenti delle imposte sulle plusvalenze e potenziali vantaggi fiscali a lungo termine (i compratori devono consultare i consulenti fiscali). Questa designazione migliora le strategie di mantenimento a lungo termine e le opportunità di riposizionamento.

Strategia di Investimento e Potenziale
L'edificio sarà consegnato vuoto, consentendo un immediato riposizionamento e locazione. Con più piani, utilità con contatori separati, un cortile privato e parcheggio dedicato, la proprietà fornisce:
*Potenziale chiaro di incremento di valore tramite locazione
*Strategia di reddito per proprietario-inquilino
*Conversione a uffici professionali multi-inquilino
*Potenziale di riuso adattivo
*Opzionalità di riqualificazione a lungo termine
Il centro di Poughkeepsie sta vivendo una rivitalizzazione sostenuta, e i beni che offrono spazi all'aperto, parcheggi registrati, e una prossimità percorribile a intrattenimento e trasporti sono limitati.
214 Main Street rappresenta una rara combinazione di scala, flessibilità e valore imbeddato nei servizi in un mercato in crescita della Valle di Hudson con connessione diretta ai pendolari verso New York City.

214 Main Street
Downtown Poughkeepsie
Opportunity Zone | Courtyard | Separately Deeded Parking | Value-Add Upside
214 Main is a 7,500+ SF fully renovated four-story commercial building located in the heart of
Historic Downtown Poughkeepsie’s central business corridor and positioned within a federally
designated Opportunity Zone.
This asset offers rare flexibility: an investor can lease at market rates for stabilized yield, reposition for
value-add upside, or occupy a flagship headquarters while generating income from additional floors.

A Downtown Asset with Rare Amenities
Unlike typical downtown inventory, 214 Main includes features that materially enhance
both leasing velocity and long-term value:
• Private Rear Courtyard
A spacious and rare outdoor amenity ideal for tenant gatherings, hospitality activation, wellness
programming, creative workspace use, or event-driven concepts. Outdoor space of this scale is a true
scarcity asset.
• Separately Deeded Adjacent Parking Lot (211 Union Street)
Off-street parking for approximately 15 vehicles — a highly sought-after amenity in Downtown
Poughkeepsie where dedicated parking is limited. This parcel is independently deeded, creating
optionality for future monetization, development, or structured value enhancement.
• Rare Outdoor Rooftop
A private and rare outdoor amenity with multiple potential uses and a brand new waterproof roof.

Building Configuration & Infrastructure
Originally renovated in 2012, the property is professionally configured for single-tenant or multi-tenant
occupancy.
*10 private offices
*2 conference rooms* Restrooms on every floor
* Multiple storage areas

*Separate utilities per level
*Intercom system for controlled access
*Large cellar-level recreation/training space suitable for classrooms, collaborative workspace, or
tenant amenities
The structure is handicap accessible and has undergone significant capital improvements, including:
*Roof replacement
*Updated front windows
* Exterior lighting upgrades
* Copper plumbing
*Annual boiler and fire/alarm system inspections
Heating is oil (above-ground tank).
The layout supports straightforward floor-by-floor tenancy, enabling flexible lease structuring or phased
occupancy.

Prime Walkable Location
214 Main Street sits at the intersection of culture, commerce, and commuter flow:
*Steps from the Bardavon 1869 Opera House
*Near the Mid-Hudson Civic Center
*Surrounded by restaurants, bars, retail, and nightlife
*Close to government and municipal offices
* Minutes to Metro-North (direct access to NYC)
*Near Hudson River waterfront redevelopment
This positioning supports strong demand from professional offices, medical administrative users,
educational operators, nonprofits, creative service firms, and hybrid office concepts seeking urban
vibrancy without Manhattan pricing.

Opportunity Zone Advantage
Located within a federally designated Opportunity Zone, qualified investors may benefit from capital
gains tax deferral and potential long-term tax advantages (buyers to consult tax advisors). This
designation enhances long-term hold strategies and repositioning opportunities.

Investment Strategy & Upside
The building will be delivered vacant, allowing for immediate repositioning and lease-up. With multiple
floors, separately metered utilities, a private courtyard, and dedicated parking, the property provides:
*Clear value-add lease-up potential
* Owner-occupant with income strategy
* Multi-tenant professional office conversion* Adaptive reuse potential
*Long-term redevelopment optionality
Downtown Poughkeepsie is undergoing sustained revitalization, and assets offering outdoor space,
deeded parking, and walkable proximity to entertainment and transit are limited.
214 Main Street represents a rare combination of scale, flexibility, and embedded amenity value in a
growing Hudson Valley market with direct commuter connectivity to New York City.